二、我不信，在實際生活中能有如此荒謬的事情。

　　你講的是“童話”吧！

　　同學(xué)的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？

　　作者發(fā)言：你就給我講點實際的例子吧！

　　同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎？

　　作者發(fā)言：“那你說說。”王二麻子是我的另外一個同學(xué)，現(xiàn)在是開發(fā)房地產(chǎn)的億萬級富翁。

　　同學(xué)的話——那我就說說。

　　想當(dāng)年，王二麻子那個落魄�。【瓦B他注冊公司的注冊資金，也是我臨時拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建筑商墊資的�？傊�，他就是一個完全的“空手道”。

　　房子修好后，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個“內(nèi)部認(rèn)購會”。這個內(nèi)部認(rèn)購，其實就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”），以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發(fā)商囤房”。

　　并且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內(nèi)部交易價提高30%。為什么？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回 100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進(jìn)口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”）=100萬。

　　就這樣，通過開盤前的內(nèi)部認(rèn)購，王二麻子其實已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險轉(zhuǎn)給了銀行。到這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。

　　作者發(fā)言：后面又怎么操作呢？

　　同學(xué)的話：你怎么那樣笨��！稍微聰明一點的人都能想到，后面的操作方法，其實與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。”

　　不過，由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了（即每年上漲14%左右）。

　　什么？萬一房價上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦？笑話，你什么時候看見過中國樓市的房價上漲幅度低于當(dāng)年的貸款利息了？

　　明白了吧！這，就是中國樓市的房價只能上漲不能下跌；并且，房價的上漲幅度還不能低于當(dāng)年貸款利息的真正原因�。�

　　想想就覺得可笑，居然有學(xué)者說，“建筑成本和地價的不斷上漲，是房價飛漲的原因。”這簡直是扯蛋！其實，“金融成本”才是房價構(gòu)成的大頭，至少要占目前房價的50%。

　　以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網(wǎng)上公布，其樓面價格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其實，網(wǎng)上公布的建筑成本并不準(zhǔn)確。市法院電梯公寓的建筑質(zhì)量總該比它好吧，建筑成本也沒有超過1000元/平方米）這么便宜的房子，開發(fā)商為什么非得要把它賣到14000元/平方米呢？賣低一點、少賺一點不行嗎？答案是不行的。原因很簡單，“金融游戲”是有成本的，每這樣操作一次，房子就必須加價一次。只有不斷的加價，上述操作才有生存的空間。所以，蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米，去年賣10000元/平方米，今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說“豆腐盤成了肉價錢”。這，就是“金融游戲”的代價！

　　有句話道出了目前中國樓市的實情，“房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。”

　　老同學(xué)，請你想一想，現(xiàn)在的樓市，房價明明已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了老百姓的實際購買能力（也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去），為什么房價還會不斷的上漲呢？并且，還要“量、價齊漲”呢？原因何在？正在于此！