“買頂層送屋頂”、“買一層送一層”……遇到這樣的房屋廣告，你會(huì)不會(huì)動(dòng)心？但是小心，不是每個(gè)頂層都能送屋頂！昨日，長沙市司法局法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：開發(fā)商“買頂樓送平臺(tái)”的承諾，可能是無效約定。

天心區(qū)的萬先生最近準(zhǔn)備購房，看到很多開發(fā)商的促銷廣告上都以醒目字體標(biāo)明“買頂層送屋頂”，很是心動(dòng)。但這樣做是不是合法有效，萬先生很懷疑。如果是這樣，非頂樓住戶豈不是享受不到附于屋頂和頂樓平臺(tái)上的一些權(quán)利——帶著這些疑惑，萬先生致電法律維權(quán)專線咨詢。

12348律師王婷認(rèn)為：2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。而根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠�，是所有業(yè)主共有的，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。對(duì)屋頂?shù)氖褂�，�?yīng)由全體業(yè)主共同約定。

昨日，12348專線發(fā)布法律警示提醒：法律并沒有賦予開發(fā)商送屋頂和頂樓平臺(tái)的權(quán)利，開發(fā)商對(duì)頂樓業(yè)主送平臺(tái)的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定——除非該頂樓平臺(tái)符合認(rèn)定為專有部分的條件，即首先其必須在規(guī)劃上屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時(shí)，贈(zèng)送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還要被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為是房屋的組成部分之一。(記者 李廣軍）