近日，金寨縣金府花園76位業(yè)主聯(lián)名反映，按合同約定2009年12月31日交房的小區(qū)，存在交房延期、工程未通過綜合驗收、房屋質(zhì)量有瑕疵等問題，他們要求開發(fā)商六安鑫宇置業(yè)有限公司給個說法。6月16日，記者來到金寨縣金府花園，對該小區(qū)業(yè)主反映的問題進行實地調(diào)查。
眾多業(yè)主：要求開發(fā)商解決諸多問題
金府花園位于金寨縣新城區(qū)將軍大道，是這個新城區(qū)開發(fā)的大型住宅小區(qū)之一，小區(qū)現(xiàn)有30多幢住宅樓、600多套商品住宅。16日上午記者趕到該小區(qū)時，幾十位業(yè)主代表正聚在一起商討如何找開發(fā)商解決問題。
據(jù)業(yè)主代表葉丙勛介紹，金府花園于2007年動工興建，按合同約定大部分住房在2009年12月31日交房，但是現(xiàn)在存在多處輔助工程至今不能完成，達不到有關(guān)部門合格驗收條件，因而交房延期，開發(fā)商又拒絕按合同賠償業(yè)主違約金等問題。葉丙勛介紹，到了合同約定交房期，開發(fā)商還沒有履行合同交房。部分業(yè)主因沒有房子住，不得已在沒有合格驗收手續(xù)的情況下就交了各項費用、拿了鑰匙入住金府花園，可是業(yè)主入住之后，小區(qū)內(nèi)的房屋質(zhì)量、配套設施不完善等問題就暴露出來了。
記者在該小區(qū)外圍轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)北門兩邊沿街門面房外，本應通往地下與下水道相通的雨水管，不少被從中間鋸開，雨水直接排放到人行道或馬路上。據(jù)沿街商鋪老板介紹，雨水管道之所以被人從中間鋸開，是因為連接到地下的下水道不通，下雨天雨水倒灌房頂，不得已才將雨水管鋸開排水。“找過開發(fā)商多次，但一直得不到解決，夏天還好，到了冬天，水直接排放到人行道上極易結(jié)冰，對行人存在很多安全隱患。”一位沿街商鋪老板這樣對記者說道。
在該小區(qū)21幢二單元的樓梯上，從一樓到二樓的轉(zhuǎn)角處，樓梯與頂高度不足兩米，個高的人上樓一不小心就會碰到頭。“房子裝好后，大件家具根本就搬不上樓，不知道為啥樓梯設計的這么矮？”業(yè)主洪某提出這樣的質(zhì)疑。
在11幢二單元404室，業(yè)主宋承培帶記者到他家的陽臺處，陽臺外裝飾柱的移位讓他很擔憂。記者看到，宋家陽臺右側(cè)裝飾柱靠上窗沿位置有一道裂痕貫穿整個柱體，記者用手摸了一下，整個柱體從裂痕處約有2個指甲蓋厚的移位。“移位是不多，但整個柱子整體移位，以后會不會更大？開發(fā)商說給裂痕補上，我沒同意，我準備找工程質(zhì)量檢測單位，看是否有質(zhì)量問題。”宋承培說。
業(yè)主葉丙勛在該小區(qū)購買的是門面房，用作經(jīng)營飯店和賓館。門面房一共三層，他帶記者到三樓樓頂，指著石子暴露、腳一踢碎石就起來的混凝土樓頂告訴記者，不僅是樓頂質(zhì)量不行，樓頂墻邊水泥防水層，用手一扒水泥成塊脫落，以致于下雨的時候滲水。他告訴記者，小區(qū)剛建時，他就預定購買門面房，到了2009年底，他看到住房都沒有在約定的時間里交房，所以表示擔憂。當時開發(fā)商為了打消他的顧慮，于2010年1月26日派該公司負責人楊兆文與他簽訂了一份承諾書，承諾2010年4月30日交付葉丙勛購買的門面房，并保證該商鋪商業(yè)街路面、污水排放管道做好暢通，閣樓前路面做好，不影響2010年5月1日開業(yè)，否則承擔違約責任，違約金按總房價每日萬分之五計算。2010年5月1日，雖然交房了，水電卻不通，葉丙勛為了飯店賓館如期開業(yè)，不得已自己找人安裝了水電、電話、網(wǎng)線等，至于賠償問題，多次找開發(fā)商協(xié)商都沒有結(jié)果。
相關(guān)部門：目前整個小區(qū)均未通過綜合驗收
新建小區(qū)為何出現(xiàn)這些問題？76位業(yè)主反映的問題是否屬實？6月16日下午，記者來到金寨縣住房和城鄉(xiāng)建設局、金寨縣房管局、金寨縣供電公司。
在縣住建局，記者找到了該局質(zhì)監(jiān)站站長張義兵。據(jù)張義兵介紹，綜合驗收是多家單位共同進行的，他們曾對金府花園4幢住房進行過驗收，但結(jié)果未通過驗收。他給記者出示了一份《工程質(zhì)量監(jiān)督整改通知書》，該通知書上顯示，“六安鑫宇置業(yè)有限公司開發(fā)的金府花園4號、7號、31號、32號樓經(jīng)金寨縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站2010年5月28日監(jiān)督驗收檢查中，存在6個問題，分別為部分樓層衛(wèi)生間高低差不符合規(guī)范要求、部分塑鋼門沒有按設計圖紙要求制作安裝、部分樓層插座接線不正確不符合規(guī)范、煙道的安裝不符合圖集要求、32號樓西單元樓梯間頂層墻體出現(xiàn)一道水平裂痕、部分住戶裝修中隨意改變原設計結(jié)構(gòu)。”該站責成開發(fā)商，提出整改方案，認真整改，將整改結(jié)果書面上報該站。并按照《安徽省住宅分戶驗收實施細則》及法規(guī)、標準的要求，重新組織工程竣工驗收。他告訴記者，目前這4幢住房沒有通過驗收，該小區(qū)其他住房也沒有進行驗收，所以該小區(qū)目前在整改階段。
沒有通過綜合驗收的工程，開發(fā)商就不具備交房條件，業(yè)主也不應該輕易拿鑰匙進房，如果通不過綜合驗收，就牽涉到房產(chǎn)證不能辦理，同時開發(fā)商要支付未入住業(yè)主的違約金。隨后記者來到縣房管局，一位工作人員向記者出示了該開發(fā)商分批次辦理的商品房預售許可證，表明該開發(fā)商預售房是合法的。但對于辦理房產(chǎn)證的事情，該工作人員說，沒有通過綜合驗收房產(chǎn)證肯定辦不了。
小區(qū)內(nèi)供電設施為何還沒有啟用？小區(qū)內(nèi)為何出現(xiàn)私拉電線亂象？于是，記者又來到了縣供電公司，據(jù)該公司營銷部負責人介紹，金府花園在建時，供電公司為其安裝了臨時施工用電。在小區(qū)建設過程中，供電公司曾多次到建設工地進行用電檢查，發(fā)現(xiàn)存在用電安全隱患，因此多次下發(fā)給開發(fā)商用電整改通知書。小區(qū)竣工后，開發(fā)商也提出配套用電要求，但因沒有通過竣工綜合驗收，所以不能正常供電。目前小區(qū)用電還是施工用電。供電公司多次到小區(qū)看到用戶私拉電線，提出存在嚴重安全隱患，但開發(fā)商一直沒有解決這個問題。該負責人還告訴記者，小區(qū)內(nèi)供電設施屬于綜合驗收的一項，沒有通過綜合驗收，按照規(guī)定是不能給予供電的，這就是現(xiàn)在金府花園供電設施未啟用的原因。
金府花園開發(fā)商：問題正在處理中
6月16日下午，記者電話聯(lián)系了金府花園開發(fā)商--六安鑫宇置業(yè)有限公司法人代表程功梅，記者和她說了業(yè)主們反映的問題，當時她答復記者，她正在外地辦事，業(yè)主反映的問題該公司正在處理中，并說以后會將處理結(jié)果告知記者，隨后掛了電話。
6月17日，記者再次聯(lián)系程功梅，與她核實業(yè)主們反映的問題。她告訴記者，工程質(zhì)量問題讓記者和該公司工地負責人孫經(jīng)理聯(lián)系。隨后記者又撥通了孫經(jīng)理的電話。孫經(jīng)理告訴記者，如果業(yè)主們認為工程質(zhì)量有問題，可以找權(quán)威機構(gòu)檢測。記者問及該工程是否通過驗收時，他先說通過了驗收，后又說驗收需要一定的時間，正在進行驗收。至于用電情況，他告訴記者，居民們用的電都是供電公司的電，不存在電路不通的問題。至于推遲交房違約金的問題，他說，業(yè)主們沒有反映這個問題，隨后與記者結(jié)束了通話。
