每經(jīng)記者 喻春來 發(fā)自北京
中石化集團旗下公司去年底在上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌1元叫賣房產(chǎn)公司股權(quán)至今，遲遲無人購買。為此，昨日（6月28日），中石化不得不二次掛牌轉(zhuǎn)讓。
對于央企退出房地產(chǎn)業(yè)進展緩慢的情況，國資委有關(guān)人士表示，“這是一項長期的工作”。
二次掛牌叫賣房產(chǎn)公司股權(quán)
去年底，中石化集團擬轉(zhuǎn)讓河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河南華誠），該公司的控股股東為浙江新錢塘發(fā)展有限公司，持股比例為37.415%。而中石化集團旗下中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司為第二大股東，持有25.17%股權(quán)，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價僅為人民幣1元，但受讓方需一次性支付轉(zhuǎn)讓的債權(quán)1.6億元。
對于中石化二次掛牌轉(zhuǎn)讓河南華誠股權(quán)，上海產(chǎn)權(quán)交易所該項目負責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這是交易所按規(guī)定二次掛牌，掛牌價格1.45億元，較上一次的1.6億元下浮了10%。
數(shù)據(jù)顯示，2010年度，河南華誠資產(chǎn)總計4.3億元，負債超過7.4億元，實現(xiàn)營業(yè)收入1.3億元，虧損達到3947.7萬元。公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)營、銷售裝飾材料、金屬材料等。
去年上半年，中石化還曾以1元掛牌價，轉(zhuǎn)讓旗下珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。
央企退出房地產(chǎn)尚無期限
去年3月18日，針對備受關(guān)注的央企拿地問題，國資委首次表態(tài)，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并要求這78家央企在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。
今年年初，國資委稱，去年已經(jīng)有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場，今年預(yù)計還有20家企業(yè)會退出，整頓行動基本結(jié)束。國資委規(guī)劃局長王曉齊2月曾透露，央企“退地”基本整頓結(jié)束。但是仍有約70家央企旗下超過200家地產(chǎn)公司尚未退出。
不過，截至目前，國資委一直沒有提到央企退出房地產(chǎn)最后的期限和時間表。
“我們不方便說這個問題，這是一項長期的工作。”國資委負責(zé)此業(yè)務(wù)的一位官員表示。
日前，國資委通知要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。對此業(yè)界也有質(zhì)疑的聲音，認為央企有可能借保障房之名不退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至可能導(dǎo)致央企在樓市重新布局。
退出涉及多方利益
據(jù)了解，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有三種形式：通過內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自行處置；央企之間進行股權(quán)調(diào)整，但需要國資委批準；進入產(chǎn)權(quán)交易市場，公開掛牌出售。
去年底，78家央企雖已上交退出方案，但多數(shù)央企的退出方式是完成在建項目后不再參建新項目，而并非股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
北京、上海等地產(chǎn)權(quán)交易所掛牌記錄顯示，一年多來，只有為數(shù)并不多的央企通過產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)讓它們所持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)。
這些央企包括中國航天科工集團、中國核工業(yè)集團的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團、中國輕工集團、招商[簡介 最新動態(tài)]局集團、哈電集團、中石油集團、中國工藝美術(shù)（集團）公司等，共掛牌轉(zhuǎn)讓了旗下約20~30家地產(chǎn)子公司的股權(quán)。
業(yè)內(nèi)一位不愿具名的資深人士分析，這些待轉(zhuǎn)讓的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評估價值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格過高等成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進程緩慢的重要原因之一。
對此，國家發(fā)改委國有資產(chǎn)研究中心主任高梁稱，央企退出房地產(chǎn)涉及多方面的利益，比如一些央企從事房地產(chǎn)也是考慮到解決央企職工住房的問題，所以比較復(fù)雜和麻煩。
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