這是南京首個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，物業(yè)稱(chēng)想動(dòng)用維修基金，但找不到2/3以上的居民簽字
樓房墻體隨處可見(jiàn)裂紋
昨天上午，記者來(lái)到了景明佳園小區(qū)，看到不少樓房表面涂層脫落，靠近樓頂處的墻體表面均有龜殼狀裂紋。據(jù)小區(qū)居民反映，樓房開(kāi)裂、漏雨最為嚴(yán)重的是景明佳園二期工程，集景苑、容景苑、諧景苑三個(gè)苑區(qū)，于是記者前往二期的樓房查看。
記者走到二期后發(fā)現(xiàn)，果然如居民所說(shuō)，這三個(gè)苑區(qū)的樓房開(kāi)裂情況尤其嚴(yán)重，許多樓房的正面和側(cè)面墻體都出現(xiàn)龜裂情況，有的龜裂只有一兩個(gè)平方米，但有的裂紋從6樓樓頂一直延伸到二三層，如同在樓房表面罩上了一個(gè)巨大的蜘蛛網(wǎng)。當(dāng)記者來(lái)到集景苑12幢時(shí)，在樓房一層的一處墻角竟然發(fā)現(xiàn)一個(gè)巨大的裂口，記者觀察到，裂口呈一個(gè)直角，長(zhǎng)約1米，寬約半米，將該樓房的一角切割成一個(gè)“天然”的矩形。不禁讓人擔(dān)心，如果開(kāi)裂的這一角墻體崩塌，整棟樓房失去一個(gè)著力點(diǎn)，重心發(fā)生改變，后果簡(jiǎn)直不堪設(shè)想。
家就住在一樓的周大爺是離裂縫最近的居民，看著自家旁邊的大口子，李大爺驚恐地說(shuō)：“一開(kāi)始口子還比較小，誰(shuí)知后來(lái)越裂越大，這么大的裂縫就在家旁邊，我和老伴每天都提心吊膽的。”
居民爬上樓頂補(bǔ)裂縫
記者在集景苑15幢看到，一位居民拎著涂料桶，爬上了樓頂忙活起來(lái)，經(jīng)過(guò)走訪才得知，原來(lái)家住607室的呂先生家里最近漏雨漏得特別嚴(yán)重，這會(huì)兒趁著雨停了，自己爬上樓頂，粉刷防雨涂料，搶修漏雨的屋頂。
在呂先生家中，記者發(fā)現(xiàn)，臥室的右上角有一塊“傷疤”，白色的涂料已經(jīng)脫落，露出隱藏在里面的混凝土，滲水的痕跡十分明顯，呂先生說(shuō)，剛才就是在修補(bǔ)外面樓頂上那一處裂口。呂先生告訴記者，每到下雨時(shí)，雨水從那個(gè)裂口處滲入屋內(nèi)，順著墻壁一路滲下來(lái)，在整個(gè)墻上能看到一條明顯的水印。住在呂先生家對(duì)面的賈女士家中的“水災(zāi)”更為嚴(yán)重，記者進(jìn)門(mén)前，看到賈女士在樓道口擺放著七八個(gè)盆景，盆景連同周?chē)牡孛娑际菨皲蹁醯�，抬頭一看，原來(lái)是樓頂?shù)挠晁高^(guò)樓板滴下來(lái)的。
隨后，賈女士帶記者參觀了她家的“水簾洞”，記者觀察到，客廳、廚房、臥室，大大小小的漏水點(diǎn)有七八處之多，有的墻角因?yàn)殚L(zhǎng)期被雨水侵蝕，都已經(jīng)生滿了霉斑。在陽(yáng)臺(tái)，記者看見(jiàn)，陽(yáng)臺(tái)頂部的白色涂料幾乎已經(jīng)全部起皮、脫落，露出的混凝土、發(fā)霉的斑點(diǎn)、沒(méi)脫落干凈的涂料屑，讓整個(gè)陽(yáng)臺(tái)頂看上去就像布滿了潰爛的傷口，看得人直起雞皮疙瘩。
賈女士滿腹牢騷地說(shuō)：“六年前，我們家在鳳凰西街的房子被拆遷后，就搬到這里，但是房子從頭一年就開(kāi)始滲水、漏雨，修了好幾次也不能完全修好，下雨天用臉盆接著漏下來(lái)的雨水，一天能接好幾盆，你說(shuō)這樣的房子還能住嗎？”
“漏點(diǎn)”太多，物管來(lái)不及維修
記者走訪了景明佳園物業(yè)管理處，物業(yè)管理處辦公室的一位工作人員表示，為了處理樓房漏水的事，他們都已經(jīng)焦頭爛額了，梅雨天期間，不停有業(yè)主來(lái)投訴，目前因?yàn)槁┯甓枰S修的房屋已經(jīng)多達(dá)80多戶(hù)，而對(duì)于這些已經(jīng)向他們反映過(guò)情況的業(yè)主，物業(yè)管理處都做了詳細(xì)的登記。
工作人員還告訴記者，本來(lái)房屋維護(hù)修理所需的費(fèi)用應(yīng)該由小區(qū)維修基金承擔(dān)，但是動(dòng)用維修基金需要三分之二以上的居民簽字同意，而住在低樓層的業(yè)主大多不愿意為樓頂漏雨的業(yè)主簽字，因此本應(yīng)由維修基金支付的維修經(jīng)費(fèi)落到了物業(yè)管理處的頭上。“居民家里漏雨，跑過(guò)來(lái)投訴，總不能不給他們修啊，我們物業(yè)只好貼錢(qián)幫業(yè)主維修。”一位工作人員無(wú)奈地說(shuō)。
對(duì)于居民反映的報(bào)修之后卻遲遲不見(jiàn)維修人員來(lái)家中維修的問(wèn)題，物業(yè)修理部門(mén)的一位維修工人告訴記者，房屋漏雨只能等天晴后曬干了才能維修，如果梅雨天沒(méi)過(guò)去就進(jìn)行搶修的話，很容易把修好的地方又弄裂開(kāi)，到時(shí)還要返工。維修工人介紹，他們這里5月份之前登記的報(bào)修樓房已經(jīng)全部修理完畢，現(xiàn)在梅雨剛剛結(jié)束，六七月登記的報(bào)修樓就一直耽擱著，他們立即開(kāi)始逐家進(jìn)行維修。
“我們專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)修屋頂漏雨的維修工只有兩人，一下子肯定忙都忙不過(guò)來(lái)，所以可能要想全部修理好登記的樓房還需要一段時(shí)間。”說(shuō)完，維修部的這位工作人員還拿出了他們購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)門(mén)修理房屋漏水的材料。
工作人員向記者介紹道：“小區(qū)樓房的防水層做得不太好，熱脹冷縮之后很容易出現(xiàn)裂縫，所以一到下雨天就容易漏。以前維修的時(shí)候用柏油，效果不是很理想，不過(guò)現(xiàn)在我們購(gòu)買(mǎi)的這些維修材料都是通過(guò)國(guó)家檢驗(yàn)的合格產(chǎn)品，如果是小裂口，就用修補(bǔ)膏直接補(bǔ)上，裂口較大的，涂上修補(bǔ)膏后再加上一層防水卷材，絕對(duì)不會(huì)再漏。”
昨天下午，記者找到了在西祠胡同上發(fā)帖的發(fā)帖人陸先生，陸先生告訴記者，他是從事南京市經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)交易工作的，因?yàn)殚L(zhǎng)期與南京各處經(jīng)濟(jì)適用房打交道，發(fā)現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量不太過(guò)關(guān)，景明佳園房屋開(kāi)裂如此嚴(yán)重，希望能引起相關(guān)部門(mén)的注意。
景明佳園曾獲環(huán)保社區(qū)等獎(jiǎng)牌
記者了解到，景明佳園是南京第一個(gè)安置特困戶(hù)、無(wú)房戶(hù)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，2007年全部建成并交付使用。兩萬(wàn)名入住人員均來(lái)自全市14個(gè)區(qū)縣的困難家庭，其中80%是寄住人口和暫住人口。小區(qū)有低保戶(hù)近2000戶(hù)、4300人，居民中夫妻單人下崗的占60%、雙下崗的占30%、刑釋解教人員達(dá)3%。“小事都能演化成大事：停水停電，馬上堵路；城管執(zhí)法，馬上堵門(mén)。”2010年，當(dāng)時(shí)鐵心橋派出所所長(zhǎng)沈曉剛這樣回憶。
2005年，第一次到景明佳園的劉芳很是失望：小區(qū)出行只有1條線路的公交車(chē)，看病只有1個(gè)私人診所，寄信沒(méi)郵局，取錢(qián)沒(méi)銀行，“更可怕的是，社區(qū)里天天有人鬧事打架”，她氣得回城租了房子住下。
而去年，她開(kāi)開(kāi)心心搬回自己在景明佳園拾景苑10幢的家，還跟鄰居學(xué)會(huì)了社區(qū)黨總支書(shū)記陳邁林編詞作曲的歌《請(qǐng)到景明佳園來(lái)》：“朋友，朋友，周末待在家里不自在，沒(méi)事，請(qǐng)到景明佳園社區(qū)來(lái)。社會(huì)需要交流，人生需要關(guān)愛(ài)，景明佳園社區(qū)為你提供大舞臺(tái)……”據(jù)說(shuō)，在景明佳園，這首歌可是流行歌曲。
經(jīng)過(guò)幾年的努力，景明佳園小區(qū)由亂到治，并接連收獲“省級(jí)綠色環(huán)保社區(qū)”、“省級(jí)商業(yè)示范社區(qū)”、“南京市青年文明社區(qū)”等獎(jiǎng)牌。
