通過中介公司買二手房，要先交誠意金才能談價錢，這讓珠海買房者王先生覺得是在“提前消費(fèi)”，直指屬于“霸王條款”。對此，王先生的選擇是“再看看”。

購房者：“誠意金”是霸王條款

在珠海工作的王先生打算在紅旗鎮(zhèn)買套二手房，看了幾套，對其中一套房子頗為動心，但該房價格偏高，王先生便提出讓中介砍砍價。中介公司出人意料地要王先生先交納5000元“誠意金”，簽訂購房意向書，中介公司才肯代表王先生與賣家談價格。如果價格能談攏，那么買賣雙方簽訂購房合同，“誠意金”可轉(zhuǎn)為定金；如果談不攏，中介公司許諾將在一星期內(nèi)返還“誠意金”。

這事讓王先生非常困惑，價格還沒談，自己還沒享受任何服務(wù)呢，就要提前消費(fèi)？“誠意金”體現(xiàn)了購房者的誠意，可是中介公司能不能按承諾返還“誠意金”呢？王先生覺得，“誠意金”只保證了中介不至于“做無用功”，購房者利益卻未得到保障。交了“誠意金”,只能等待中介與賣方討價還價，購房者卻不能再選擇市場上的其他房源了。此外，如果中介不能把價格談妥，返還“誠意金”了事，購房者不會獲得任何賠償。

對于“誠意金”的返還，王先生也有疑慮。“網(wǎng)絡(luò)上對中介拒還誠意金的事例爆出不少，我很懷疑中介的誠信。”王先生表示，如果有第三方托管，自己還放心些。

王先生直言：“先交誠意金再談房價，明顯是中介提出的霸王條款。”因此他并沒有交納“誠意金”，而是選擇“再看看”。

中介：“誠意金”是潛規(guī)則

記者在珠海紅旗鎮(zhèn)走訪了多加、啟航、正順等多家房地產(chǎn)公司了解到，所謂“誠意金”，有的也叫“臨時定金”，一般在購房者確定對房產(chǎn)有購買意向后，簽訂購房意向書時一并交給地產(chǎn)中介公司，交納一定數(shù)額的“誠意金”是市場普遍存在的現(xiàn)象。

為什么交了“誠意金”后才能為購房者談價？紅旗鎮(zhèn)中偉物業(yè)經(jīng)理李維明表示，“誠意金”代表了購房者的誠意，不僅讓中介更積極促成交易達(dá)成，同時也讓賣方放心，愿意同樣拿出誠意談價格，交納“誠意金”現(xiàn)在已經(jīng)成了各地產(chǎn)中介不成文的規(guī)定。

據(jù)李維明稱，地產(chǎn)中介與賣方談好價格后購房者反悔不買，或者在與賣方簽合同時仍提出價格問題，這些現(xiàn)象不時發(fā)生，損害地產(chǎn)中介利益和形象。

律師：購房者要有維權(quán)意識

記者從珠海市房地產(chǎn)登記中心了解到，地產(chǎn)中介要求購房者交納“誠意金”或“臨時定金”屬市場行為，目前并沒有對“誠意金”做出法律規(guī)定，也無明確解釋。

集大成律師事務(wù)所楊明輝律師告訴記者，法律上并沒有“誠意金”或者“臨時定金”的提法，但目前也沒有相關(guān)法規(guī)“禁止收取”，一些地產(chǎn)中介為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而收取“誠意金”，逐漸形成了樓市慣例，購房者的確有很多無奈。如果交納“誠意金”，購房者一定要與地產(chǎn)中介簽訂好購房意向書，對房屋基本情況如位置、面積、價格，交房標(biāo)準(zhǔn)，“誠意金”何時、以何種形式返還等內(nèi)容做翔實(shí)約定。

記者 詹燕超