開發(fā)商難逃責

房地產(chǎn)商取得暴利后，將問題推給物業(yè)公司，物業(yè)公司用很少的保險金額去購買公眾責任險。而房地產(chǎn)商作為源頭，卻總被遺忘。

“房屋本身結(jié)構(gòu)不合理，是開發(fā)商本身的過錯，給住戶造成損失，應由開發(fā)商賠償全部損失。”廣東深大地律師事務所律師李剛對《法人》記者說。但他同時提醒，這應在收樓之日起兩年內(nèi)提出。否則，業(yè)主可能喪失請求開發(fā)商維修和賠償損失的權(quán)利。

對于這種說法，老住戶隋女士則認為當發(fā)生倒灌現(xiàn)象時，物業(yè)公司只是積極地配合疏通下水道，并沒有清查原因——住戶一開始并沒有意識懷疑是房子結(jié)構(gòu)本身，而且前幾年的時候下水道倒灌現(xiàn)象并不突出，這些都讓業(yè)主們忽略了事件的嚴重性。

對此李剛律師補充了關(guān)鍵一點：物業(yè)公司有檢查維修房屋及其附屬設(shè)施的義務，知道或者應該知道房屋結(jié)構(gòu)不合理，應及時告知業(yè)主；因怠于檢查或者怠于通知致使業(yè)主錯過向開發(fā)商主張權(quán)利的時間，應承擔賠償責任。

也就是說，如果是金地[簡介 最新動態(tài)]物業(yè)沒有檢查房屋，或者是檢查出來原因卻沒有及時通知住戶的話，都得賠償，而絕不能讓“公共責任險”成為免責金牌。

房產(chǎn)出了質(zhì)量問題，開發(fā)商和物業(yè)公司通常都想盡辦法規(guī)避法律責任。李剛律師認為，如果開發(fā)商偷工減料使房屋產(chǎn)生質(zhì)量問題，并且造成第三者損害，房地產(chǎn)公司也是負有賠償責任的。作為物業(yè)公司，如果盡了檢查義務，但未能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，則物業(yè)公司不應該承擔賠償責任。

如果物業(yè)公司未盡職檢查，能發(fā)現(xiàn)瑕疵而未發(fā)現(xiàn)，或者發(fā)現(xiàn)了也未維修，給第三者造成損失，物業(yè)公司應承擔賠償責任。這個時候，保險公司也應為物業(yè)公司的過錯承擔賠償責任，也就是前面提到的公共責任險。

對于房產(chǎn)商，李剛律師指出，更嚴重的問題在于，如果把整個邏輯再推演一下，就變成：房產(chǎn)公司把房子品質(zhì)建得差一點，那么物業(yè)公司用于修繕彌補這些品質(zhì)差的部分費用就會升高，那么能夠投入到服務的數(shù)量少了。換言之，開發(fā)商的作惡后果，通過這種方式，也就嫁接到了購房者頭上。而這，已然成為房產(chǎn)界縮減成本的不二良方。

房產(chǎn)商姿態(tài)向來強勢，又習慣往正為業(yè)主提供服務的物業(yè)公司身上推卸責任。久而久之，便給政府監(jiān)管部門形成一種思維定勢——在追責過程中，房管部門從來都忽略房產(chǎn)商。要不是有這條下水道，這樣隱蔽的作惡永遠不會被提起。