購(gòu)買近4年卻從未住過(guò)的新房?jī)?nèi)竟擺滿了家具和生活用品，屋內(nèi)到處是有人居住的痕跡。9月30日，星沙博雅湘水灣的業(yè)主鄧先生來(lái)到新房，被眼前的一幕嚇了一大跳。
物業(yè)公司則稱，因?yàn)猷嚰覙巧系姆孔映隽藛?wèn)題，而一直聯(lián)系不上鄧家人，所以讓維修工人住進(jìn)了鄧家。鄧先生表示“這理由也太牽強(qiáng)了”。
新房住了5個(gè)陌生人
鄧先生和妻子華女士在外地工作，兩人準(zhǔn)備趁國(guó)慶假期裝修一下新房，以待舉辦結(jié)婚喜宴時(shí)用。9月30日下午，兩人趕到位于博雅湘水灣2棟505的新居。
走到家門口，鄧看到自家防盜門的把手壞了，心里直犯嘀咕。當(dāng)他打開(kāi)門后，他和妻子驚呆了：二房二廳的毛坯房?jī)?nèi)家具樣樣齊全，簡(jiǎn)易木板床、桌子、掛滿了衣服的晾衣架、嬰兒床，差點(diǎn)讓兩人以為走錯(cuò)了門。
鄧先生趕忙叫來(lái)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人詢問(wèn)情況。一名叫張勇的經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)猷囅壬锨妨宋飿I(yè)費(fèi)，房子現(xiàn)在歸物業(yè)公司的員工住。
“住我房子的老人說(shuō)，他們一家五口是今年5月份搬進(jìn)來(lái)的，老人的女兒女婿就在博雅湘水灣小區(qū)里做建材和裝修的生意。”鄧先生說(shuō)。
電卡也被人充了錢
見(jiàn)自家房子被人占用，華女士突然回憶起，自己曾收到過(guò)2條由長(zhǎng)沙市電業(yè)局發(fā)來(lái)的充值短信。第一次是今年5月份，第二次是9月28日。9月28日的短信顯示：尊敬的客戶華**您好，您已繳納電費(fèi)50元。如有疑問(wèn)，請(qǐng)致電95598咨詢。
華女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)以為是騷擾短信，沒(méi)在意就刪了。因?yàn)殡娍ㄒ恢痹谒掷�，而且是一表一卡，其他人不可能往我家的卡里充錢啊。
鄧先生的這套房子于2007年下半年購(gòu)買，交付了十幾萬(wàn)元的房款之后又交了6個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)猷嚭推拮佣荚谕獾毓ぷ�，房子裝修一事一直擱置著。“我們確實(shí)是從2008年5月至今都沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，大概欠了2100塊錢左右。但是，他們也不能把已經(jīng)交付的房子轉(zhuǎn)給他人使用啊。”鄧先生很氣憤。
物業(yè)讓維修工住了
對(duì)于新居遭他人暫住一事，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人張勇稱，業(yè)主3年都沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，也沒(méi)有回來(lái)辦理門禁系統(tǒng)等事宜的手續(xù)，他們每個(gè)月都會(huì)打電話給業(yè)主，但是電話一直不通。從6月1日起，物業(yè)公司就讓維修工住了鄧先生的房子。張勇稱，讓維修工入住也是因?yàn)猷嚰覙巧蠘I(yè)主家房子有問(wèn)題，現(xiàn)在維修工已經(jīng)搬出了鄧家。
然而，華女士稱，并不存在電話無(wú)法接通的問(wèn)題，連電業(yè)局的短信都能收到，電話怎么可能不通？
律師說(shuō)法
物業(yè)公司無(wú)權(quán)將業(yè)主房屋
轉(zhuǎn)給他人使用
湖南海天律師事務(wù)所的李春光律師稱，物業(yè)公司以業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)或電話打不通為由將其房屋轉(zhuǎn)給他人使用的行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，在法律上說(shuō)是無(wú)效的。物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)正當(dāng)程序向業(yè)主索要物業(yè)費(fèi)，而不是將其房屋轉(zhuǎn)給他人使用。
鄧先生要做的第一件事就是從物業(yè)公司收回房屋，并要求物業(yè)公司恢復(fù)房屋原貌。其次，鄧先生可向物業(yè)公司索要房屋轉(zhuǎn)租期間所得的房租。若房屋在轉(zhuǎn)租期間遭人破壞，鄧可要求物業(yè)公司賠償相關(guān)損失。
