導(dǎo)讀：　　3日上午，位于濟(jì)南高新區(qū)的山東長安建設(shè)物業(yè)開發(fā)有限公司來了一二十位市民，他們都是該企業(yè)開發(fā)的長安欣苑1號(hào)樓和8號(hào)樓的業(yè)主代表，因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)近期連續(xù)兩次延期交房，他們給企業(yè)送來了維權(quán)公告書。

開發(fā)商稱是天氣原因致工程延期

記者3日在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，樓房的主體已經(jīng)完工，外墻保溫和裝修等也已經(jīng)全部做完，但小區(qū)內(nèi)的綠化和管道鋪設(shè)等配套施工還沒有完成，現(xiàn)場(chǎng)有挖掘機(jī)正在工作，樓前很多地方都是黃土和等待鋪設(shè)的管道。

在開發(fā)企業(yè)里，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人出面就延期交房的相關(guān)原因等進(jìn)行了解釋，并一再承諾會(huì)繼續(xù)交房。

該公司一位姓李的負(fù)責(zé)人向記者解釋說，之所以延期交房，一個(gè)主要的原因就是前期濟(jì)南連續(xù)陰雨天，導(dǎo)致地面和土質(zhì)發(fā)生變化，無法進(jìn)行硬化等施工，因此施工拖了一段時(shí)間。而關(guān)于施工方面，該負(fù)責(zé)人解釋說他們與施工隊(duì)在資金等方面沒有問題。

交房是否有一個(gè)明確的時(shí)間?該負(fù)責(zé)人解釋說，11月底前肯定會(huì)交房，相關(guān)的驗(yàn)收工作在本月中旬就可以進(jìn)行，月底交房肯定沒問題。

對(duì)于業(yè)主所提出的提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的要求，該負(fù)責(zé)人表示只能按照合同中要求的賠償比例來賠付。

對(duì)于開發(fā)企業(yè)的延期理由，不少業(yè)主表示不認(rèn)同，“天氣原因的話，為什么其他項(xiàng)目人家能施工。”一位業(yè)主說，他們還是很擔(dān)心到月底交不了房，近期會(huì)再和開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)商討。

■律師觀點(diǎn)：違約責(zé)任沒解決別輕易簽新合同

齊魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福表示，從業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同的情況來看，2009年雙方簽訂的《商品房買賣合同》覆蓋了之前的認(rèn)購協(xié)議。這樣一來，雙方又達(dá)成了新的協(xié)議，之前的相關(guān)約定也就不好繼續(xù)追究。雙方應(yīng)該按照新的合同約定來執(zhí)行。

陳瑞福指出，開發(fā)商如果在前期認(rèn)購協(xié)議中有明顯的違約行為時(shí)，購房者不要輕易再簽新的協(xié)議。為了維護(hù)好購房者的利益，開發(fā)商要么先把之前的違約責(zé)任賠償完，再簽新的合同。如果沒有解決之前的問題，雙方在簽訂新的合同時(shí)，也要把之前的問題在新的協(xié)議中做出規(guī)定和要求。而不是簡單地覆蓋。