佛山日報訊 記者劉先進 通訊員洪宗健、陳美華報道：剛通過中介簽訂買房合同，就發(fā)現(xiàn)銀行政策收緊貸不了款，購房者只得毀約，約定的中介費還要不要付？近日，三水法院判決，合同有風險，購房者李某支付4000元中介費。

案情：

毀約了中介費還要不要給？

去年11月，通過中介，李某看中了三水匯豐花園的一套房產(chǎn)。隨后，李某與房主達成了購房意向，并支付了2萬元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬元的價格購買房屋，承諾今年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù)。買賣雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價2%的標準收取服務費8000元，由李某在辦理土地使用權過戶手續(xù)當天支付。

合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請貸款。但銀行今年初開始收緊住房貸款業(yè)務，而李某又年過五旬，沒有穩(wěn)定的收入來源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達七成的貸款。因無法從銀行貸到足額款項，李某只能損失2萬元定金與房主解除了買賣合同。但此舉卻讓中介傻了眼，誰來為中介費買單呢？

判決：

購房人支付4000元中介費

三水法院認為：李某為購房需要，委托中介為其提供訂立房屋買賣合同的機會以及相應的媒介服務，故李某與中介之間屬于居間合同關系。中介為李某提供房源信息，帶領李某看房，提供選購意見、解答買賣手續(xù)的咨詢、協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)等等，并促使李某與房主達成了房屋買賣協(xié)議，故中介已履行了居間義務，李某理應支付中介費。

李某作為理性的成年人，在簽訂合同之時應對合同風險以及自身的義務有充分的認識和預見，銀行信貸政策變動帶來的不利后果應由其自行承擔。按照合同的約定，中介應為買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)因房屋買賣協(xié)議已經(jīng)解除，客觀上造成中介協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等居間義務無須履行，故依據(jù)民法的公平原則和等價有償原則，法院酌情確定李某應支付4000元中介費。

提醒：

貸款購房前最好先聯(lián)系銀行

法官提醒說，房屋買賣是一種標的額相對較大，與買賣雙方有切身利害關系的合同。付款義務人在購房前應對房屋買賣的相關政策有一定了解，對合同訂立后可能出現(xiàn)的履行障礙作出相應的準備。今年以來，由于央行不斷提高存款準備金率，商業(yè)銀行手里的“存貨”越發(fā)吃緊，貸款利率不斷上浮，銀行房貸門檻越來越高，審批時間越來越長，房貸無法獲批的情況也逐漸增多。

因此，在當下調控非常階段，買房人在貸款購房前一定要做好兩手準備。簽訂購房協(xié)議前最好能先聯(lián)系貸款銀行，確認房貸能夠足額按時發(fā)放。而為避免政策日久生變，還應盡量縮短整個房地產(chǎn)交易的過程，盡快讓“生米煮成熟飯”，同時盡可能提高首付款比例，或另外準備一部分房貸補足預備金，以應對銀行未能足額發(fā)放申請額度時帶來的風險。否則，一旦在簽約后因貸款擱淺而無法履約，則很有可能會面臨損失定金、傭金照付的尷尬境地。