70年產(chǎn)權(quán)變50年，到最后連房也不賣(mài)了，只有20年租期

　　購(gòu)房者質(zhì)疑：旭飛賣(mài)的是哪門(mén)子的房

　　原先說(shuō)，房子的使用權(quán)是70年，后來(lái)變成了50年，如今開(kāi)發(fā)商房子不賣(mài)了，要退錢(qián)給購(gòu)房者，如果不接受退錢(qián)也可以，條件是房子只有20年租期。海發(fā)二期·臨海時(shí)代的購(gòu)房者們有種被耍的感覺(jué)，他們很憤怒。

　　房子是小產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)房時(shí)還交中介費(fèi)

　　昨天下午，記者在長(zhǎng)樂(lè)路海發(fā)大廈見(jiàn)到了這些憤憤不平的購(gòu)房者。據(jù)購(gòu)房者蘇女士介紹，他們從2006年底就開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)海發(fā)二期的房子，開(kāi)發(fā)商為廈門(mén)旭飛投資股份有限公司，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。這棟房子是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以賣(mài)得比較便宜。

　　“面積大都在40平方米左右，當(dāng)時(shí)的售價(jià)每平方米3000元—4000元，算是很優(yōu)惠的，所以很多人搶著買(mǎi)。”蘇女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)一并繳納的還有1萬(wàn)—4萬(wàn)不等的中介費(fèi)，且不開(kāi)發(fā)票，只有部分人拿到了這筆中介費(fèi)的收據(jù)。

　　開(kāi)發(fā)商的承諾一變?cè)僮?/strong>

　　2007年，購(gòu)房者再次支付了40%的購(gòu)房款，剩下的30%交房時(shí)再繳納。徐先生告訴記者說(shuō)：“這期間，開(kāi)發(fā)商旭飛公司曾經(jīng)通知說(shuō)，原先的70年使用權(quán)改成50年了，后來(lái)又改口說(shuō)不賣(mài)房子了，合同無(wú)效，幾經(jīng)反復(fù)，這讓所有人都感到很驚訝！”

　　正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的反復(fù)無(wú)常，早在2008年就該交付的房子至今依然遙遙無(wú)期。據(jù)徐先生介紹，直到最近，旭飛公司再次通知購(gòu)房者，要求大家過(guò)來(lái)領(lǐng)退款，原先合同作廢，賠償金是已交購(gòu)房款的雙倍銀行活期利息。如果不接受退款，那么購(gòu)房者必須繳清剩下的30%購(gòu)房款，然后所購(gòu)買(mǎi)到的只是房子的20年租期。

　　土地建設(shè)用途為辦公自用房

　　“這簡(jiǎn)直就是耍賴！這等同于旭飛房產(chǎn)在圈我們的錢(qián)來(lái)建設(shè)房子！”徐先生憤怒地說(shuō)，盡管旭飛投資公司也有工作人員與購(gòu)房者進(jìn)行溝通處理，但是顯然并沒(méi)有提出實(shí)質(zhì)性的賠償方案。購(gòu)買(mǎi)者希望得到的還是房子，雙方的談判越來(lái)越僵，甚至一度出現(xiàn)了過(guò)激舉動(dòng)。

　　記者也了解到，今年早就有購(gòu)房者與旭飛公司打過(guò)官司。湖里法院審理查明，旭飛公司所擁有的這一塊地是以劃撥方式取得的，用途為辦公自用房。 2007年8月，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局以涉嫌改變土地建設(shè)用途、非法轉(zhuǎn)讓為由向旭飛公司發(fā)放了通知書(shū)，責(zé)令旭飛公司立即停止違法行為。

　　小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)

　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，由于其在交易過(guò)程中未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核，而是通過(guò)私下交易，容易出現(xiàn)“一女多嫁”的現(xiàn)象，購(gòu)房前也無(wú)法查詢。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者不受登記機(jī)構(gòu)保護(hù)，只能通過(guò)訴訟渠道起訴售房者，很可能遭受損失。還有一種風(fēng)險(xiǎn)，房子的原主人有可能在賣(mài)房前將房屋私下抵押給其他人，而未將這個(gè)情況告知購(gòu)房者，這樣一旦發(fā)生糾紛，事情將很難解決。