南昌中大青山湖花園最近很熱鬧，不少購(gòu)房者已經(jīng)收到了三期提前交房的信息，正為前去驗(yàn)房收門鑰匙忙得不亦樂乎。他們不知道，就在這時(shí)，一位二期的購(gòu)房者卻仍在為自己房屋存在的問題和賠償事宜忙碌。
陳先生收到交房信息已經(jīng)17個(gè)月了，在這段時(shí)間里，他親眼看著自己新居中的“30余處質(zhì)量問題”被消極應(yīng)付的開發(fā)商一一修復(fù)。當(dāng)他向開發(fā)商索要17個(gè)月的租金和誤工費(fèi)賠償時(shí)，得到了不予理睬的答復(fù)。
房?jī)?nèi)有多處“補(bǔ)丁”并存在滲水問題
購(gòu)房17個(gè)月房中“補(bǔ)丁”超30處
“熱烈慶祝中大青山湖花園提前交房。”走過印有這幾個(gè)大字的彩虹門，陳先生在寒風(fēng)中打了個(gè)冷戰(zhàn)。
一年半之前，他也曾為收到交房信息而感到歡喜。一年半之后的深秋，面對(duì)因質(zhì)量問題而返工的滿是“補(bǔ)丁”的毛坯房，他還是拒絕收房。“這房子有質(zhì)量問題，從去年5月底我驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)裂縫，到現(xiàn)在還有局部漏水，都過去17個(gè)月了。”
陳先生不得不暫停裝修入住的計(jì)劃，第一時(shí)間告知開發(fā)商派人上門維修。但直到去年8月他前往復(fù)查時(shí)，房子里的問題還是照舊，并沒有得到及時(shí)修理。為此他不得不多次聯(lián)系開發(fā)商，敦促對(duì)方盡快解決房屋的質(zhì)量問題。但對(duì)方每次在修復(fù)工程完工時(shí)，都沒有通知購(gòu)房者上門檢驗(yàn)。之后的時(shí)間里，陳先生在房中陸續(xù)發(fā)現(xiàn)墻體空鼓、墻體裂縫、地面裂縫、墻面滲水等多處建筑問題。“因?yàn)檫@些問題，我一直拒絕收房，還要花錢在外租房生活。”
業(yè)主要求開發(fā)商賠償租金等損失
陳先生的這套新居面積達(dá)130平方米，總價(jià)在70萬元左右。雖然修復(fù)后的墻面、地面上已經(jīng)找不到明顯的裂縫和空鼓，但滿屋的“補(bǔ)丁”還是能夠反映出房屋的整體質(zhì)量。粗略計(jì)算，陳先生的整套房屋內(nèi)有“補(bǔ)丁”30處左右，面積達(dá)數(shù)十平方米。一些局部的滲水問題還未解決，墻面上還留有濕濕的痕跡。
不僅是陳先生的新居，記者注意到附近幾棟商品房的北面外墻，不少窗戶周圍都進(jìn)行了后期的防水處理，窗框周圍在陽光下顯示出不一樣的光澤。陳先生曾找到開發(fā)商，要求對(duì)方承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，賠償他的經(jīng)濟(jì)損失。“我每個(gè)月在外面租房的花費(fèi)就有800多元，并且每個(gè)月至少要請(qǐng)兩次假去找開發(fā)商，這筆誤工費(fèi)他們也理應(yīng)承擔(dān)。”但這一要求遭到了開發(fā)商的拒絕。
開發(fā)商：只是房屋瑕疵問題沒必要賠償
“我們并沒有消極處理業(yè)主反應(yīng)的質(zhì)量問題，陳先生每次來找我，我都接待了。他每次給我打電話，不管是不是節(jié)假日、上班時(shí)間，我都接聽了。”客戶服務(wù)部的萬經(jīng)理說道，“修補(bǔ)過程中我們也花費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力，而且這17個(gè)月別人都交了物業(yè)費(fèi)等入住費(fèi)用，我們也沒讓陳先生交。”
對(duì)于賠償問題，萬經(jīng)理表示之前還未有先例。“這些只是房屋的瑕疵，并不影響到正常居住使用，不屬于房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，所以我們覺得沒必要做出賠償。”他建議陳先生提交一份書面的材料，注明賠償項(xiàng)目和緣由，給開發(fā)商“老總”考慮考慮。
“房子我都沒有驗(yàn)收入住，何來的物業(yè)費(fèi)用？開發(fā)商的房子質(zhì)量有問題，難道不應(yīng)該由開發(fā)商自己承擔(dān)相應(yīng)的維修成本嗎？”陳先生說道。幾個(gè)小時(shí)后，他接到萬經(jīng)理的通知，“對(duì)相關(guān)的賠償要求不予理睬”。
工程師：空鼓屬較嚴(yán)重問題不適合居住
陳先生的房屋質(zhì)量問題究竟只是瑕疵，還是足以影響到正常生活的嚴(yán)重問題？“空鼓是指施工完畢后，在建筑墻體中間存在空洞，墻體表面的水泥砂漿與墻體結(jié)合不牢。這樣的墻體表面容易脫落，如果旁邊有人或家居物品，就容易砸傷人、砸壞東西。”江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院高級(jí)結(jié)構(gòu)工程師許清根說道。
他告訴記者，空鼓是一種較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，會(huì)威脅到墻體周圍的人身財(cái)產(chǎn)安全。出現(xiàn)空鼓主要是因?yàn)樵谑┕み^程中粉刷工藝存在問題，水泥砂漿和墻體磚結(jié)構(gòu)粘合不足，必須要敲除空鼓處的墻體外層，重新粉刷才能解決問題。“像王先生家中多處出現(xiàn)空鼓，這種情況是很少見的。這樣的建筑質(zhì)量肯定不適合正常居住。”
律師：維修期間購(gòu)房者損失租金應(yīng)獲賠
“如果只是正常的維修，購(gòu)房者不存在經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商也不用承擔(dān)任何賠償責(zé)任。但這套房子修了17個(gè)月，在這段時(shí)間里由于緩慢的修復(fù)過程，導(dǎo)致購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。”江西華特律師事務(wù)所劉行律師表示，由于房屋存在大面積的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致房屋在維修期間無法正常使用，購(gòu)房者在此期間不得不租房生活，或者原本準(zhǔn)備將房屋出租獲利的，由于維修而無法出租的，這些都會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。
至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，劉律師表示可以參照同城同區(qū)域內(nèi)的同規(guī)格房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，具體數(shù)字雙方可以進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商逃避自身責(zé)任，購(gòu)房者可以通過向有關(guān)部門投訴，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
