今年73歲，家住揚(yáng)州市區(qū)淮海路駝嶺巷5棟102室的夏仲仁老漢遭遇了一件倒霉事：25日5：30左右，“轟隆”一聲，夏老家臥室房間頂上竟掉下一大塊水泥，不偏不倚地砸在尚在睡夢(mèng)中的老人頭上，老人當(dāng)場(chǎng)血流如注。經(jīng)醫(yī)院鑒定，老人右眼淚腺經(jīng)脈被砸斷，上嘴唇被“擊穿”，顱腦出血。夏老的家人一怒之下，向房屋開發(fā)商“討說(shuō)法”。但開發(fā)商認(rèn)為，該樓房已建成10年，早已過(guò)了“保修期”，自己沒(méi)有責(zé)任。
慘禍：熟睡老漢被砸得“毀容”
夏老漢的兒媳婦郭萍告訴記者，事發(fā)時(shí)，全家人都在熟睡，一陣震耳的“轟隆”聲把自己驚醒，當(dāng)即聽到隔壁公公房間傳來(lái)的微弱的呼喚聲“小郭，小郭……”聲音拖得很長(zhǎng)，很吃力。郭萍來(lái)不及穿上外套，便沖向了公公的房間，開了燈，當(dāng)場(chǎng)尖叫了起來(lái)，只見(jiàn)公公滿臉是血，在床上不停呻吟。而地上一片狼藉，全是水泥碎片，都是從屋頂?shù)粝聛?lái)的。郭萍趕緊撥打了“120”，公公很快被送到揚(yáng)州蘇北人民醫(yī)院，因搶救及時(shí)，夏仲仁雖暫時(shí)脫離了危險(xiǎn)，但右眼淚腺經(jīng)脈被砸斷，上嘴唇被“擊穿”，顱腦出血，情況相當(dāng)嚴(yán)重。當(dāng)天，公公在醫(yī)院的治療費(fèi)用就超過(guò)了5000元。
記者在老漢家中看到，老漢房?jī)?nèi)一片狼藉，全是屋頂?shù)粝聛?lái)的水泥碎塊，最大的超過(guò)臉盆大小。而屋頂上至少有5平方米區(qū)域內(nèi)的水泥幾乎掉光，老人床頭依然血跡斑斑。事發(fā)后，老漢的兒女來(lái)到房屋開發(fā)商揚(yáng)州美林公司，要求“給個(gè)說(shuō)法”。她希望房產(chǎn)公司能夠把公公的傷治好，同時(shí)把屋頂?shù)臍埰扑鄩K敲掉，重新做一下屋頂。
氣憤：“封”了開發(fā)商的停車場(chǎng)
出現(xiàn)這樣的“險(xiǎn)情”，整幢樓都“沸騰”了。一位業(yè)主告訴記者：“夏老漢的事情只是給大家敲響了警鐘，因?yàn)槊考颐繎粢捕加龅竭^(guò)同樣的問(wèn)題，只不過(guò)沒(méi)那么嚴(yán)重。我們現(xiàn)在也很緊張，怕房子質(zhì)量有問(wèn)題，萬(wàn)一哪一天也出事怎么辦��！”
見(jiàn)房產(chǎn)公司沒(méi)有答應(yīng)提出的要求，夏老漢的家人找來(lái)鐵床，擋在公司開設(shè)的停車場(chǎng)路面上，阻止車輛進(jìn)入，這一做法也得到了居民樓其他住戶的“響應(yīng) ”，“我們不阻止行人通過(guò)，但是車輛不能過(guò)。我們懷疑房子有質(zhì)量問(wèn)題，怕大型車輛在樓下啟動(dòng)和經(jīng)過(guò)會(huì)對(duì)房子產(chǎn)生影響。”昨天房地產(chǎn)公司的一位員工告訴記者，“封路”的理由完全是強(qiáng)詞奪理，“早在昨天事件發(fā)生后，我們公司兩輛汽車8只輪胎的氣門芯就被拔掉。更過(guò)分的是，業(yè)主數(shù)次把公司的大門鎖住，不讓人進(jìn)出，同時(shí)將被褥搬進(jìn)公司大廳，揚(yáng)言要睡在這里，等事情處理完。”
記者了解到，25日出事后，停車場(chǎng)就被“封”了，到昨天停車場(chǎng)仍然不能正常使用，當(dāng)?shù)嘏沙鏊窬惨呀槿雲(yún)f(xié)調(diào)。
開發(fā)商：這幢樓早就過(guò)了保修期
昨天記者采訪了美林房產(chǎn)開發(fā)公司，出面調(diào)解事件的趙先生明確表示，該幢樓早在10年前就已建成，驗(yàn)收合格后，60多戶入住居民領(lǐng)房時(shí)都在保修合同上簽過(guò)字，房屋頂棚保修期限為1年。根據(jù)國(guó)務(wù)院和建設(shè)部的文件，房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為2年，現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了保修期限，他們不再對(duì)業(yè)主的房屋負(fù)任何責(zé)任。
趙先生同時(shí)表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋超過(guò)保修年限，業(yè)主本身對(duì)房屋應(yīng)有保養(yǎng)維修的義務(wù)，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)公司可以協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用必須由業(yè)主承擔(dān)。趙先生說(shuō)，出于同情心，事出當(dāng)天，公司便借了3000元給業(yè)主，考慮到老人雖然暫時(shí)脫離了危險(xiǎn)，但還沒(méi)有恢復(fù)，昨天又借 3000元給業(yè)主。他們現(xiàn)在希望早點(diǎn)解決此事，有必要的話，可以去權(quán)威部門進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。
律師：房屋保修以質(zhì)量為前提
10年前的老房子，房頂水泥塊脫落傷人，開發(fā)商到底負(fù)不負(fù)責(zé)任？揚(yáng)州擎天柱律師事務(wù)所吳國(guó)強(qiáng)律師認(rèn)為，關(guān)鍵是掉下來(lái)的水泥塊是不是事關(guān)房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量。房子雖然過(guò)了質(zhì)保期，但質(zhì)保期的前提是工程質(zhì)量，包括樓板的質(zhì)量、施工的資質(zhì)等，如果這些質(zhì)量、資質(zhì)不過(guò)關(guān)、不達(dá)標(biāo)，即使超過(guò)了質(zhì)保期，開發(fā)商也要負(fù)責(zé)任。
揚(yáng)州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查站相關(guān)人士表示，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋的裝飾裝修部分（包含粉刷層），交付使用后，建設(shè)方保修兩年；而房屋的主體結(jié)構(gòu)，其保修時(shí)間則和房屋的設(shè)計(jì)使用年限一致，也就是一直保修下去。“使用了10年左右的房子當(dāng)初房屋交付使用，一定是經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的。我們?cè)诳紤]，是不是有外因影響干擾了屋頂，包括滲水等等。”
