乘930公交車從北京的國貿(mào)到燕郊的燕順路，近40分鐘的車程到達。這40分鐘也是燕郊人和北京的心理距離。從燕郊釀酒廠站下車，舉頭便可以望到上上城第三季的售樓處醒目的標牌，售樓處的同側(cè)是兩家中介。“3.15”剛過，讓我們不得不又會想起幾個月前的被質(zhì)疑“圈錢”2億的“上上城”樓盤。
河北燕郊的上上城小區(qū)，在北京的地產(chǎn)界很有名，由于河北燕郊地區(qū)，離北京很近，房價又很便宜，這個樓盤在北京銷售業(yè)績不錯，幾個月前，來上上城看房的人都得到了開發(fā)商的承諾，說只要交一萬塊錢的定金，開盤的時候就可以享受四千多一平米的低價。上上城延期開盤了，交了定金的購房人這下子卻都傻眼了，房子每平米的售價飆升了快2000元，不但錯過了購買別的樓盤的機會，自己的一萬塊錢還白白被套了好幾個月。
購房者最擔心開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)。一些房地產(chǎn)商售前的夸大宣傳，誤導消費者，以低“起價”的模糊概念為誘餌，承諾的綠化、配套設施宣傳嚴重失實等。用漂亮的語言和整體環(huán)境的模型沙盤及宣傳資料展示出美好的“家園”。在此消費者一定要提高警惕，要將開發(fā)商相關承諾落實成文字。對于商品房的銷售廣告和宣傳資料也應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，以應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
購房者表示，“實際上這個中間我們資金讓他占用了3個多月，因為我們排號的時候，當時他們那個銷售告訴我們要排到2萬個號，那么這算起來資金應該是2個億這不是一個小數(shù)目啊，開發(fā)商口頭承諾的最高4500元/平方米也未履行。”開發(fā)商違背當初的承諾，說話不算數(shù)。此事經(jīng)媒體披露， 上上城表示愿意退號。從開發(fā)商處了解到，上上城去年底已經(jīng)完成了退號工作，1萬1000套住宅已經(jīng)清盤。但消費者的損失誰來補？盡管開發(fā)商提價、延期開盤，但王女士依舊購買了上上城的房。她無奈的表示，開發(fā)商延期開盤錯過了三、四個月的時間，早過了購房的好時機，盡管不太信任開發(fā)商，對購房后的各項服務有所顧慮，房價日益猛增的，但考慮到自住的實際需求，還是以7600元/平米買了房。
消費者購房需謹慎 謹防商家哄抬房價
律師表示，排號費不算是訂金，也沒有訂金的約束力，不能保證所有排號的購房人都能買上房子，開發(fā)商這么一來，開發(fā)商不但能借雞下蛋，更重要的在于，他們還能借炒做抬高房價。房產(chǎn)專家表示，開發(fā)商通過這種排號，可以摸一些情況，也可以制造一些價格預期，可以把價格抬高，所以我認為他是通過這種方式在哄抬房價，對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。
業(yè)內(nèi)人士表示，收取這么多的排號費不但沒有法律依據(jù)，而且遠遠不是圈錢吃利息那么簡單，如今六千塊錢的房價，就是借炒做期房被抬起來的。商人們的伎倆，消費者一定要警惕。“在很短的時間內(nèi)，大概在幾個月的時間內(nèi)，得到了2個億的預付款，如果一個號是一萬塊錢，那么就大大超過他房子的總有量，這個是不符合管理規(guī)定的。”不少房產(chǎn)項目想買房讓的業(yè)主先要以定向存款或VIP卡等形式購買，作為開發(fā)商已運用多時的房屋銷售手段，越來越受到人們的質(zhì)疑。開盤前期先繳納1-3萬元，承諾開盤當日可享受優(yōu)先和抵房款優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認為，交納誠意金是開發(fā)商為鎖定客戶、制造火熱搶購場面的重要手段，達到蓄客和“以銷定產(chǎn)”的目的。對于消費者而言，看到的是樓盤旺銷，這增加了其對該樓盤房價上漲的心理預期。所以，消費者購房要“貨比三家”，購房前應該關注一下房地產(chǎn)企業(yè)的誠信，尤其以前開發(fā)樓盤的評價，不要被一時的假象所迷惑。
購買期房需謹慎，開放商建筑材料以次充好，供應單位的質(zhì)量標準不統(tǒng)一，合同履約失信等問題，都影響著房地產(chǎn)的最終品質(zhì)，開發(fā)商指責施工、供應單位不誠信，后者則往往抱怨開發(fā)商壓縮成本，過度要求企業(yè)墊資履約，不及時支付工程款。合作雙方的矛盾升級，無形中成為高品質(zhì)的絆腳石，消費者就成為了無辜的犧牲品。所以，消費者購房要“貨比三家”，購房前應該關注一下房地產(chǎn)企業(yè)的誠信，尤其以前開發(fā)樓盤的評價，不要被一時的假象所迷惑。
燕郊安家五大難 生活質(zhì)量面對“縮水”
據(jù)媒體報道，不少年輕購房者積累有限，安家燕郊。但直到入住后才發(fā)現(xiàn)這里的問題也不少，出行難、治安差、通訊貴、交際少、教育難成為擺在他們面前的五大障礙。尤其是對于喜愛交友、較為活躍的年輕人，交際少、娛樂全沒有、聚會都取消是一件痛苦的事。一位家住燕郊，北京工作的31歲購房者不無遺憾的告訴記者，“過去我經(jīng)常和同學、朋友聚會，可現(xiàn)在一年都碰一回！偶爾朋友會來我們燕郊家中住一宿。但城里友聚會，也就不通知我了。與此同時，小兩口的業(yè)余生活也大幅“縮水”：以前兩人在北京住時，經(jīng)常去逛街、唱歌、看電影，可是燕郊“真的沒多少地方可去”，于是吳嘉只能上網(wǎng)建立了“上上城業(yè)主論壇”，以豐富業(yè)余生活。論壇上，不少北京業(yè)主抱怨說，不參加聚會，一些生意機會都沒了。
據(jù)北京一家知名中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓盤平均入住率只有40%左右。家住在燕郊的北京業(yè)主方女士說，“平時出門上下樓都是我老公送我。我家后面那棟樓每天晚上亮的燈稀稀拉拉，那么多戶還沒入住，又都是高層建筑，晚上坐電梯都感覺挺害怕的。”就在去年12月23日晚，上上城五期業(yè)主論壇上，業(yè)主“海川”貼出自己當晚拍到的警察抓賊的現(xiàn)場照片。該小區(qū)35號樓一名女業(yè)主在電梯里被兩名歹徒掐住脖子，女業(yè)主錢包被搶走，后來警察和小區(qū)保安在樓下草叢里抓住了一名歹徒。就在第二天，同樣住在上上城的業(yè)主“上路”發(fā)帖稱，自家房門未有明顯的撬動痕跡，但不知怎么被人打開，屋內(nèi)一臺尼康D80單反相機、一條鉑金項鏈、一塊手表被盜，“家中也就這三樣東西最值錢”�？吹竭@樣的帖子，很多小區(qū)業(yè)主直言“很可怕”，雖然撥打110后警察也都會迅速趕到現(xiàn)場，但由于小區(qū)入住率較低，人員出入比較隨意，帶來了較大的安全隱患。
雖然眾人一直期待燕郊能與北京通輕軌，這也是當?shù)亻_發(fā)商宣傳的“賣點”，可是時至今日這個“賣點”仍然是空中樓閣。在燕郊有一個獨特的現(xiàn)象，中介所貼的廣告，大多是出售廣告，鮮有出租的廣告。張女士估計，先前買的房子能租到800元左右，但張女士現(xiàn)在還沒有收房。沒有出租之前，張女士需要自己交物業(yè)費和取暖費。根據(jù)中原物業(yè)三級市場研究部張大偉的研究，燕郊的租售比十分罕見。燕郊的新建商品房價在7100元左右，單套面積平均為102平米，單套房價維持在73萬。而燕郊的平均單套房租僅為610元，租售比達1:1200。也就是說現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話需要100年。張大偉給報告起了個標題，名叫“租售比已達1200:1，兩會曝利好，燕郊可能成為第二個海南。”
