晚報(bào)記者 魯燕 實(shí)習(xí)生 張力寧
房子實(shí)際的面積比合同的面積多了18平方米，開(kāi)發(fā)商追討多余面積的房款，可業(yè)主認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商欺騙業(yè)主簽合同后再故意以面積誤差多掙錢(qián)。
到底誰(shuí)是誰(shuí)非？昨天，二七區(qū)法院判業(yè)主支付房款4.7萬(wàn)元。
爭(zhēng)議：該不該補(bǔ)交，是不是欺騙？
2007年1月，李先生與一開(kāi)發(fā)商簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了一套位于二七區(qū)的房屋。
雙方在合同中約定，房屋的合同面積是102平方米，如果合同面積與登記面積產(chǎn)生差異，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)，單價(jià)不變，多退少補(bǔ)據(jù)實(shí)結(jié)算。
幾個(gè)月后，雙方發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積是120平方米，比合同面積多了18平方米。
按照合同，李先生應(yīng)再補(bǔ)交4.7萬(wàn)多元。
隨后，開(kāi)發(fā)商幾次催要，可李先生就是不補(bǔ)交房款。
然而，李先生并不覺(jué)得自己應(yīng)該補(bǔ)交房?jī)r(jià)款。他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)以合法形式掩蓋非法目的。
“當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員跟我保證，誤差不會(huì)超過(guò)3%，可現(xiàn)在，竟然多了18平方米，這誤差率近18%啊�！崩钕壬f(shuō)。
結(jié)果：合同對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，業(yè)主補(bǔ)交房款
二七法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效。
而且，在合同的面積確認(rèn)及面積差異的處理約定中，寫(xiě)有兩種處理方式：一是以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，單價(jià)不變，多退少補(bǔ)據(jù)實(shí)結(jié)算。
二是面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
該條第一種處理方式前直接印有對(duì)號(hào)，第二種方式前印有叉號(hào)。
昨天，法院作出判決，李先生應(yīng)支付給開(kāi)發(fā)商房款4.7萬(wàn)元。
線(xiàn)索提供 南南 凱慧
