寮步鎮(zhèn)太和花園新天地華庭75名業(yè)主聯(lián)名投訴開(kāi)發(fā)商“扣下”小區(qū)100余萬(wàn)元維修基金一事仍未解決(本報(bào)8月16日A16版《交了3000多元維修基金 賬戶里為何只剩千余元？》曾作報(bào)道)。昨日，部分業(yè)主再揭開(kāi)發(fā)商“十宗罪”。
文/記者 代�？�
業(yè)主
小區(qū)問(wèn)題多多 盼政府介入調(diào)查
小區(qū)100余萬(wàn)元維修基金到底去了哪？用在何處？這些問(wèn)題一直困擾著寮步鎮(zhèn)太和花園新天地華庭眾多業(yè)主，而在這背后，業(yè)主們紛紛站出來(lái)揭露小區(qū)內(nèi)存在的諸多問(wèn)題，不少業(yè)主希望相關(guān)部門介入調(diào)查。
業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人拿出請(qǐng)?jiān)笗f(shuō)，他們找出小區(qū)多個(gè)問(wèn)題，共“十宗罪”。
業(yè)主代表稱，小區(qū)自開(kāi)發(fā)至今，尚未安裝監(jiān)控系統(tǒng)(包括電梯)；開(kāi)發(fā)商將公共綠化用地劃為專用停車位，高價(jià)賣給業(yè)主，購(gòu)得車位的業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證明。
業(yè)主李先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)單位還違章違建，在防洪堤上修建電房、停車棚，現(xiàn)在政府責(zé)令拆除，直接影響業(yè)主日后的停車與出行，并導(dǎo)致房屋貶值。
還有業(yè)主說(shuō)，此前小區(qū)消防一直處于報(bào)廢狀態(tài)，建設(shè)時(shí)嚴(yán)重不合格，今年才由新進(jìn)的物業(yè)公司安排進(jìn)行全部翻新更換。
因?yàn)樾^(qū)電房變壓器容量不夠，經(jīng)常出現(xiàn)跳閘。三期31~38座的電纜直接埋于地下，未鋪設(shè)電纜溝也沒(méi)有進(jìn)行穿管，導(dǎo)致電纜一年多次被燒壞，而此種鋪設(shè)方法極易導(dǎo)致漏電而引發(fā)火災(zāi)或人身安全事故。
“問(wèn)題太多了，我們希望有關(guān)部門能介入調(diào)查，給我們一個(gè)安居的環(huán)境。”業(yè)主們表示，由于開(kāi)發(fā)商不愿和業(yè)委會(huì)接觸，導(dǎo)致矛盾步步升級(jí)。
新物管
將和業(yè)主一起共進(jìn)退
對(duì)于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的多處問(wèn)題，新上任的物管表示，他們?cè)敢夂蜆I(yè)主們共進(jìn)退，希望開(kāi)發(fā)商出面，一起將問(wèn)題逐一解決。“但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有表示到底如何解決。”
新物管負(fù)責(zé)人何先生說(shuō)，此前小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施不合格，是他們接收后才解決，而電纜鋪設(shè)問(wèn)題，直接威脅業(yè)主人身安全，現(xiàn)在他們也誠(chéng)惶誠(chéng)恐，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，他們也難逃干系，但是維修基金問(wèn)題現(xiàn)在仍沒(méi)有解決，他們也拿不出錢重新鋪設(shè)。
何先生說(shuō)，他們現(xiàn)在的辦公地點(diǎn)也不合規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位配備的物業(yè)管理用房面積嚴(yán)重不足，業(yè)委會(huì)也無(wú)辦公場(chǎng)所。而就在前段時(shí)間，小區(qū)業(yè)主還告業(yè)委會(huì)違規(guī)將新物管引入小區(qū)，他們現(xiàn)在的處境也不妙。“現(xiàn)在我們的工作基本得到了小區(qū)業(yè)主的認(rèn)可，但是今后的問(wèn)題如何解決，還需要各方面出面共同協(xié)商。”
房管局
已介入調(diào)查 正研究處理方法
東莞市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已接到該小區(qū)業(yè)主的材料，并已介入調(diào)查；房管局相關(guān)部門正在研究處理方法。
“房管局相關(guān)科室接受過(guò)我們反映情況，并對(duì)我們說(shuō)，這個(gè)小區(qū)的情況，他們也有一定的了解，但事情處理很棘手，下發(fā)相關(guān)處理文件給開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商置之不理，由于房管局不是執(zhí)法部門，處理陷入困境。”小區(qū)物管相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
業(yè)主控訴開(kāi)發(fā)商的“十宗罪”
1.小區(qū)無(wú)監(jiān)控設(shè)施；
2.公共綠地用來(lái)建車位和商鋪出售，結(jié)果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證；
3.防洪堤違建車位和電房，政府勒令拆除影響停車和出行；
4.小區(qū)消防基本報(bào)廢，安全隱患嚴(yán)重；
5.小區(qū)電房變壓器容量不夠，強(qiáng)行輸電，導(dǎo)致小區(qū)漏電和輸電隱患嚴(yán)重，暑期跳閘多次；
6.小區(qū)供水設(shè)施陳舊，高層業(yè)主斷水；
7.開(kāi)發(fā)商售房時(shí)宣稱有湖泊，但是湖泊屬村委所有，售樓后，村委將湖泊用高墻圍起；
8.小區(qū)物業(yè)無(wú)足夠物管場(chǎng)所，物業(yè)公司辦公受影響；
9.開(kāi)發(fā)單位未經(jīng)報(bào)建，在小區(qū)修建多處商鋪，利用業(yè)主的公共場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而作為一個(gè)中型社區(qū)，業(yè)主沒(méi)有自己的活動(dòng)中心；
10.房屋漏水嚴(yán)重，但是卻沒(méi)有維修基金以供改善。
