南岸區(qū)房管部門下發(fā)通知緊急叫停

　　本報訊 樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下，就開始發(fā)放VIP卡，收取萬元辦卡費。昨日，本報對南岸區(qū)的明發(fā)·江南香郡樓盤發(fā)卡收費一事進行報道后，引起市、區(qū)兩級房管部門的高度重視。當(dāng)天上午，南岸區(qū)房管部門即向開發(fā)商發(fā)出通知書，叫停發(fā)卡收費行為，責(zé)令其立即進行整改。

　　根據(jù)規(guī)定，嚴(yán)禁未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)項目以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”“發(fā)會員卡”等任何形式放號，或收取“訂金”“誠意金”“會員費”等任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。

　　據(jù)市房管局相關(guān)人士介紹，近幾年隨著相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的重點監(jiān)管，在未取得預(yù)售許可證就發(fā)卡收費的情況，只在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的個別實力較弱的開發(fā)商企業(yè)發(fā)生，在主城區(qū)則極少再出現(xiàn)。

　　該人士稱，前日在接到本報的反映情況后，市國土局立即通知樓盤所在的南岸區(qū)房管局，南岸區(qū)房管局當(dāng)天下午就派人到樓盤銷售地核實情況。

　　南岸區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)調(diào)查了解，本報報道的情況屬實。區(qū)房管局昨日上午已給開發(fā)商下發(fā)了兩個通知書：一個是要求開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證以前，立即停止發(fā)卡收費的行為；二是責(zé)令開發(fā)商立即整改。

　　該負(fù)責(zé)人稱，區(qū)房管局還將就此事繼續(xù)深入調(diào)查，隨后將調(diào)查結(jié)果提交市房管局，做進一步的處理。

　　記者 程洪川

　　□律師提醒

　　沒有預(yù)售許可證 市民購房風(fēng)險大

　　本報新聞律師團成員、重慶麗達(dá)律師事務(wù)所段勤提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證之前，發(fā)售VIP卡缺乏相應(yīng)的法律基礎(chǔ)，存在著一定的法律風(fēng)險，因此，購房者在預(yù)約認(rèn)購商品房時要三思而后行，預(yù)防可能帶來的陷阱。

　　段律師稱，絕大部分以認(rèn)購卡的方式推出的樓盤，或多或少都有一些優(yōu)惠措施來吸引買家，不過這種優(yōu)惠其實完全是虛幻的。

　　一是認(rèn)購階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果認(rèn)購的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價，一旦房價超過購房者預(yù)期，之前所謂的優(yōu)惠就化為泡影，即使如期拿回預(yù)約金，也白白損失利息。

　　二是在認(rèn)購時，購房者所繳納的資金一般以現(xiàn)金方式支付，由開發(fā)商出具收據(jù)。但目前國家對認(rèn)購以及認(rèn)購金的監(jiān)管并無明文規(guī)定，購房者所繳納的認(rèn)購金做何種用途無從監(jiān)管。

　　三是房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，風(fēng)險來源較多，并會轉(zhuǎn)嫁到認(rèn)購人身上。如尚未取得預(yù)售許可證的樓盤一旦出現(xiàn)問題，銀行將優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)，認(rèn)購金將竹籃打水一場空。