上周，張女士來電咨詢稱，自己的房子已經(jīng)賣掉，但后來出現(xiàn)了糾紛，讓她不知所措。她說：“我有套房子(在2樓)，現(xiàn)在已經(jīng)出售，產(chǎn)權(quán)已變更，但因為樓上住戶裝修造成房子漏水(出售時不知情)。請問買主是否能以事前沒有告知房子漏水為由起訴我？另外，3樓業(yè)主不配合修理或物業(yè)不幫忙解決，我可以告物業(yè)和3樓的業(yè)主嗎？”
就張女士的問題，居周刊咨詢了廣西思貝律師事務(wù)所。該所主任助理滿文勇答復(fù)說，如今該房屋買賣行為雙方都已履行完各自義務(wù)，交易完畢，且合法有效。假如該房屋確實在交易之前就存在漏水的瑕疵，那么買主能以該理由起訴賣主，要求賣主承擔(dān)修理或賠償損失等責(zé)任，但起訴的前提是買主能證明房屋漏水是在房屋交付前發(fā)生的。房屋交易完畢后，因該房屋所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)等也一并轉(zhuǎn)移至新業(yè)主承受，如果賣方想就此事跟3樓業(yè)主或物業(yè)進行交涉，要取得該房屋新業(yè)主的授權(quán)委托。假如賣主想告物業(yè)和3樓業(yè)主，可由賣主承擔(dān)起訴的相關(guān)費用，以新業(yè)主的名義起訴，要求物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)或要求3樓業(yè)主停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失等。
滿律師提醒，近來二手房交易糾紛較多，交易中買賣雙方應(yīng)注意以下幾點：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購房訂金還是定金；5、購房合同中要明確買賣雙方的義務(wù)、交房付款時間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認物業(yè)、水電費是否拖欠等。