中國常州網(wǎng)訊 有調(diào)查顯示，近20%的參與調(diào)查者表示不愿意購買裝修房，其中六成以上原因是對“裝修質(zhì)量不放心，有的偷工減料”。

精裝修房遭遇“胎里病”

常州零點驗房公司針對多處精裝修房的一份綜合驗房報告表明，常州已交付的精裝修房，質(zhì)量問題不少。驗房師史洪建表示，有的高檔精裝小區(qū)，售價每平方米在1萬多元，但發(fā)現(xiàn)有許多問題，如地板松動、地面墻面磚空鼓、吊頂多處裂紋、頂棚燈松動、墻紙接口拼接粗糙甚至損壞、洗面盆臺面有裂紋等等。這些問題還好解決，而有些問題則是“胎里病”，許多部位要敲掉重做，相當麻煩。

史洪建介紹，有水管接錯的，有電線線路接錯的，其中有樓上衛(wèi)生間防水沒做好，墻體一直滲水，樓下人家才住幾個月，乳膠漆墻面、門套面板就大面積發(fā)霉變黑了。

史洪建還告訴記者，大家對裝修房主要有兩點不放心，一是交付時已經(jīng)裝修好了，隱蔽工程質(zhì)量如何心里沒底；二是總感覺沒有樣板房好，擔心裝修被偷工減料了。

請專業(yè)人士把把關

樣板房主要功能是供購房者作參考、對比。以往毛坯房的樣板間也裝修，有些還裝修得很豪華，但這主要是為展示房型結(jié)構(gòu)特點，開發(fā)商并不對裝修負責，而裝修房的樣板房，除了展示房型結(jié)構(gòu)外，還要展示裝修的設計、用材和施工，開發(fā)商要對裝修設計、用材和質(zhì)量負責。

江蘇省精裝房標準規(guī)定，成品房裝修工程施工前應先做樣板房，并要求在合同中約定交房30日后方可對樣板房進行處理。樣板房的另一功能是，供監(jiān)理機構(gòu)檢測，保證裝修用材符合環(huán)保要求。因此，開發(fā)商對裝修房的樣板間格外重視，參觀樣板房也是購房者最不能忽略的環(huán)節(jié)。

史洪建表示，參觀樣板房，普通購房者一般只能直觀地看裝修檔次，但在設計和施工方面不容易發(fā)現(xiàn)問題，而且許多是隱蔽工程，需要專業(yè)人士借助工具才能檢測，因此，在裝修房交付時，購房者最好請專業(yè)人士把把關。

裝修房有保修期

也有市場人士認為，對于成品房裝修質(zhì)量，沒必要過分擔心，因為裝修房面對的是多數(shù)人，比個人找裝修公司裝修更有保障。

首先，一套裝修房交付之前，起碼要通過監(jiān)管部門的3次驗收，即毛坯房驗收、樣板房裝修驗收、裝修部分驗收，都是“一房一驗”，且都是由專業(yè)機構(gòu)完成，每道關不合格，都要進行返修或返工，再重新驗收，直至全部合格。

其次，開發(fā)商是裝修質(zhì)量的第一負責人。在成品房交付時，開發(fā)商要向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，還要提供裝修主要材料、設備明細表、裝修水電等管線示意圖等。更重要的是，開發(fā)商對裝修房有最低保修期，從交付之日起計算，其中有防水要求的衛(wèi)生間等防滲漏為5年，供熱供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期，電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年，裝修工程為2年。

劉一珉