7月流火，大學(xué)畢業(yè)生帶來的需求讓租賃市場迎來了一波小高潮，尤其是低端租賃住宅需求在短時間內(nèi)大增。不過專家建議，鑒于當(dāng)前供應(yīng)充足的現(xiàn)狀，低端租賃住宅的房東提價幅度不宜過大，以免難以出租而帶來空關(guān)損失。

　　租賃市場迎來新需求

　　今年畢業(yè)的小李選擇留在上海，他被一家基金公司錄用，過兩天就準(zhǔn)備到公司報到并正式上班。在上班之前，他要做的第一件事就是找到一個合適的住處。經(jīng)過多方努力，他和同學(xué)在楊浦區(qū)合作了一套老公房，面積不大，租金水平也比較適中。

　　跟小李一樣，在2011年畢業(yè)的各類畢業(yè)生，僅上海預(yù)計可達(dá)14萬人，這對租賃市場而言，將會形成新的市場需求。不過考慮到大學(xué)畢業(yè)生的收入水平普遍不高，因此相對而言，對低端房產(chǎn)的影響或許更大。

　　上海漢宇地產(chǎn)市場研究部有關(guān)人士介紹說，在6月中旬，楊浦、虹口、閘北、徐匯等靠近中環(huán)線附近區(qū)域看房量較當(dāng)月上旬增加了兩成。尤其是楊浦區(qū)和閘北區(qū)，看房量增加的同時，租賃成交量也大幅攀升。這主要是因為大部分新近入職的大學(xué)畢業(yè)生因為收入不高的原因，放棄以辦公地點為中心尋找租房的做法，轉(zhuǎn)而考慮通勤時間較長、但租金水平相對較為低廉的低端租賃住房。

　　其他城市也同樣會迎來了租賃小高潮。根據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)，與6月中上旬相比，近期部分熱點區(qū)域如中關(guān)村周邊、豐臺方莊以及通州果園等適合普通工薪階層租住的區(qū)域，租金水平都有1.5%左右的上漲，同時租屋成交量也上升了兩成。

　　適度提價迎接小高潮

　　據(jù)了解，當(dāng)前需求主體為大學(xué)畢業(yè)生，那么對于房東來說，可根據(jù)此類需求的特點來迎接目前的小高潮。

　　提價幅度不宜過大

　　北京中原表示，相對5月份租金水平來說，目前低端住宅租金已經(jīng)出現(xiàn)50~100元/月的漲幅，因為如果繼續(xù)較大幅度的提價的話，極有可能會延長成交時間，造成空關(guān)，反而會帶來損失。因此業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)減少加價幅度，以加快成交速度，減少持續(xù)空關(guān)帶來的損失。

　　簽訂短期租賃合同

　　房東可與租客簽訂短期租賃合同。業(yè)內(nèi)人士介紹說，其實這種方式雙方都樂于接受。對于剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，剛剛進(jìn)入職場，尚處于“試錯期”，可能會經(jīng)常調(diào)換工作，因此每更換一份工作，就意味著要搬一次家。而對于房東來說，簽訂短期合同有利于自己即使調(diào)整租金水平，而無需等等更長時間。專家建議短期合同最短時間不宜少于半年，否則會增加自己的管理負(fù)擔(dān)。

　　無需大幅更換設(shè)備

　　上海漢宇地產(chǎn)表示，大學(xué)畢業(yè)生對于出租房內(nèi)設(shè)備要求不高，只需滿足基本居住要求即可。因此房東不必考慮為了提高租金水平而大幅更換家具、家電等室內(nèi)設(shè)施，因為此舉在增加自身投入的同時，對租金的提高幫助不大。

　　提供合租便利條件

　　只要不觸及“群租”界線，在相關(guān)政策法規(guī)允許的前提下，合租是允許的。而目前剛剛畢業(yè)的大學(xué)生因為收入有限，也希望與同學(xué)或者同事合租，來降低租房帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。因此房東可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，來靈活確定出租策略。如上海規(guī)定“5平方米”標(biāo)準(zhǔn)來界定群租，可見一套超過60平方米的兩居室，完全可以租給4個人。當(dāng)然，房東要為合租準(zhǔn)備足夠的床位等，提供相應(yīng)的便利條件。