近日，內(nèi)地有保護消費者權(quán)益委員會提醒消費者，警惕購房“排號費”、“假按揭”等５個“新花招”，值得市民在購房時借鑒。
■白交排號費
目前買房前先交排號費的現(xiàn)象相當普遍。許多消費者選擇了一套中意的住房，可到時早被銷出去了，實際上是一些開發(fā)商在變相集資。而排號費和定金不同，對開發(fā)商沒有任何約束，只是購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾。至于消費者是否能買到合意的房子，開發(fā)商可以不負責(zé)任。因此排號費往往有去無回，消費者應(yīng)慎交排號費。
■假按揭
一些開發(fā)商為解決資金緊缺問題，在剛開始售房時，假借本公司員工的名義購房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費者，而且要求消費者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)證時，卻不能給消費者辦理產(chǎn)權(quán)證。建議消費者一次性現(xiàn)金購房時，應(yīng)首先向房屋產(chǎn)權(quán)部門核查該房產(chǎn)權(quán)資質(zhì)情況，以免上當。
■“九成”按揭
國家明文規(guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過８０％。可是有的開發(fā)商暗稱可以給消費者提供“九成”按揭。原來這些開發(fā)商不過是將合同上的房價提高，虛報給銀行，所貸款額就從原來的九成，變成了虛報的八成。這不僅損害了銀行的利益，對購房消費者也有害無益：雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著今后將承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關(guān)的費用，消費者得不償失。
■“樣板房”花招
樣板房是消費者了解樓盤最直觀的方式，面對看不見摸不著的期房，樣板房成為購房者衡量房屋質(zhì)量、了解房屋結(jié)構(gòu)的一個重要條件�？墒�，一些開發(fā)商卻利用樣板房欺騙消費者：樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。建議消費者在看樣板房時應(yīng)多考察房屋的結(jié)構(gòu)，并親自測量面積和尺寸。
■ 精裝房不“精”
開發(fā)商推出精裝房為的是促銷，購房者也可盡快入住，還免去了購房后裝修的麻煩�？墒且恍╅_發(fā)商推出的精裝房，其裝修效果明顯與它的價格不符，所謂的“精裝房”卻只是簡單地對房屋墻面、地面、廚衛(wèi)進行處理，讓人弄不清是“粗裝修”還是“精裝修”。一些開發(fā)商往往把簡單裝修的住房當作精裝房出售。 （毛朝敬）
