一、房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高漲
自2004年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，成了中國(guó)百姓心頭難抑之痛。
“我工作一年的收入，還趕不上一套房子一個(gè)月的漲額。”在北京一家廣告公司供職的張遙先生感嘆。
短短一年間，一套54萬(wàn)元的房子就能上躥到86萬(wàn)元，利潤(rùn)率高達(dá)60%.這樣的“爆炸式增值”，在2003至2004年的上海樓市，是件尋常事。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，2004年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.4%，比上年提高10.6個(gè)百分點(diǎn)；2005年商品房平均銷售價(jià)格一季度上漲幅度是12.5%，二季度漲幅是10.1%，三季度漲幅是8.8%.
房?jī)r(jià)居高不下，中央政府不斷釋放出“抑制”信號(hào)：央行上調(diào)個(gè)人房貸利率：“國(guó)八條”問責(zé)地方負(fù)責(zé)人；央行建議取消房屋預(yù)售制度……2005年，僅僅在3月至5月，中央就四次出臺(tái)宏觀措施來(lái)調(diào)控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，頻度之高，殊為罕見。
開發(fā)商坐不住了。中央政府出臺(tái)的種種措施，針對(duì)性是比較明顯的。但令人遺憾的現(xiàn)實(shí)是，強(qiáng)勢(shì)開發(fā)商總是能夠通過各種途徑，規(guī)避國(guó)家輪番出擊的政策，繼續(xù)獲取暴利。
不斷“狂飆”的房?jī)r(jià)，引發(fā)著人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的種種爭(zhēng)論。人們不禁要問：究竟是什么助推了房?jī)r(jià)在節(jié)節(jié)高漲？
對(duì)普通百姓而言，一些城市房?jī)r(jià)瘋漲，到了高不可攀的地步。日益貴族化的房?jī)r(jià)，往往只能讓人“望房興嘆”。
位于上海市盧灣區(qū)和徐匯區(qū)交界處的瑞金南路地段，可算是市中心區(qū)域的核心板塊。記者選取這一板塊上的“申江名園”，追索其近年來(lái)的房?jī)r(jià)攀升軌跡：
2001年10月，一期開盤均價(jià)約6000元/平方米；2002年底二期開盤均價(jià)上升至7000元左右/平方米；2003年底，房?jī)r(jià)已躍至11000元/平方米；2004年第三季度，均價(jià)高達(dá)16000元/平方米；2005年3月，其房?jī)r(jià)已漲至24000元/平方米。
不到三年半，這一樓盤的房?jī)r(jià)瘋漲了300%.如此“高成長(zhǎng)性”恰是上海房?jī)r(jià)的一個(gè)縮影。
在2003年以前的很長(zhǎng)一段時(shí)間，北京一直是中國(guó)房市的最高點(diǎn)，專家將它比喻為“珠穆朗瑪峰”。
與上海比，近年來(lái)北方房?jī)r(jià)的漲幅不算最高，龐大的流動(dòng)人口和特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，培育了一批又一批消費(fèi)大軍，富人可以在二環(huán)附近或CBD購(gòu)買豪宅，或者在西山、溫榆河一帶購(gòu)買別墅，老百姓則只有在五環(huán)或郊區(qū)找到居所。
溫和“上漲”的態(tài)勢(shì)下，京城三環(huán)內(nèi)商品房單價(jià)仍動(dòng)輒多在1萬(wàn)元左右，看上去雖比上海低，但若按上海小區(qū)、樓盤相對(duì)較高的建設(shè)質(zhì)量和較低的物業(yè)管理費(fèi)來(lái)折算，北京的真實(shí)房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在高出一大截。
事實(shí)上，即使是在中央一系列的重拳調(diào)控下，北京的期房?jī)r(jià)仍然上漲了1183元/平方米。
來(lái)自北京市建委、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告顯示，2005年1月至11月，全市商品住宅期房?jī)r(jià)格繼續(xù)高漲，平均價(jià)格6776元/平方米，同比上漲了1183元/平方米，漲幅為21.2%；其中普通商業(yè)住宅6797元/平方米，同比增長(zhǎng)12.6%.而全市空置一年以上商品住宅空置面積也繼續(xù)上漲，漲幅為5.7%，樓市空置率與房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)背離。業(yè)內(nèi)人士分析，北京市的商品房總體價(jià)格依然保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
二、一套房子究竟要奮斗多少年
與上海高房?jī)r(jià)不斷走跌的情形相反，一向走勢(shì)平穩(wěn)的深圳房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)出新高。據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告，2005年1～3季度，全市商品住宅均價(jià)為6639.64元/平方米，同比上漲12.18%.其中供應(yīng)量最大的寶安、龍崗兩區(qū)同比增長(zhǎng)30%.據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10336元/平方米———這是深圳2005年10月份新開盤項(xiàng)目的均價(jià)。
急速上升的房?jī)r(jià)，提升了市場(chǎng)投機(jī)的心態(tài)。統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，深圳購(gòu)房投資比例大概在17%，接近上海，也迫近20%的國(guó)際警戒線。不少人發(fā)出了深圳會(huì)否成為下一個(gè)“上海”的擔(dān)憂……
截至2005年11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比10月份高0.2個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.3%，漲幅比10月份高1.1個(gè)百分點(diǎn)。
工作一年，積攢下來(lái)的錢還不夠買幾個(gè)平方———目前不少年輕人面臨這樣的窘?jīng)r。
因買房而產(chǎn)生這些郁悶的年輕人，在中國(guó)的大中城市里隨處可見。他們有的要么租房住，要么靠家里人的鼎力資助。雖說自強(qiáng)自立的意識(shí)從未停過，但無(wú)奈之下還是接受了“嗟來(lái)之食”。
生于上世紀(jì)70年代的張躍，北京市建設(shè)部門的工作人員。單位的福利分房沒趕上，面對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其購(gòu)買能力的高房?jī)r(jià)，他感到迷惘而無(wú)助：難道安分守己地勤勉工作，真的換不來(lái)一套房子嗎？難道真的要窮盡一生，為一套房子而負(fù)債累累嗎？
對(duì)于老百姓來(lái)說，一套100平方米的房子究竟意味著什么呢？網(wǎng)民對(duì)此也有著一個(gè)大概匡算：
假如我是工人，沒有下崗，一個(gè)月拿800元錢，不抽煙、不喝酒、不結(jié)婚、不吃飯�？傊�，一分錢不花，在房?jī)r(jià)不上漲的前提下，要買那樣的房子，得連續(xù)工作100年；假如我是公務(wù)員，混得一般，一個(gè)月2500元，不抽煙、不喝酒、不吃飯、還不貪污不受賄，想買那樣的房子得熬上33年……
虞存輝，1999年大學(xué)畢業(yè)，在北京一家效益不錯(cuò)的企業(yè)做市場(chǎng)營(yíng)銷，卻錯(cuò)過了福利分房的最后一班車。那時(shí)他的女朋友還在念書，他也有單位宿舍住，并不急著買房。2003年初，眼看房?jī)r(jià)越漲越高，家人和朋友都催著趕緊買房，于是匆匆忙忙加入看房大軍中去。
“人一著急就容易沒了方向，再加上當(dāng)時(shí)一陣搶購(gòu)風(fēng)潮，我甚至連自己想要什么樣的房子都沒明確概念，只覺得房?jī)r(jià)一個(gè)勁兒往上躥，要盡快買房減少購(gòu)買成本。為看房簡(jiǎn)直快跑斷了腿。后來(lái)漸漸有了比較明確的定位：交通要方便，最好能挨著軌道交通，但不能太吵；離主要商業(yè)中心不能太遠(yuǎn)，購(gòu)物要方便；考慮到老家人經(jīng)常來(lái)探望，起碼買套大些的，太小的戶型不能考慮。另外，父母還特別關(guān)照附近要有小學(xué)、中學(xué)，為將來(lái)孩子上學(xué)考慮。”他說：那段時(shí)間所有的娛樂都退居了二線，每天下班后的任務(wù)就是看房，周末更是雷打不動(dòng)的看房日，真是比上班還累。先是看了幾個(gè)月的新盤，又看了幾個(gè)月的二手房……兜了一大圈之后，竟然沒有找到一套合適的，不是太貴就是太遠(yuǎn)，要么來(lái)晚了，我們都快絕望了。正巧女朋友的一個(gè)同學(xué)是做中介的，手頭有一套房子是某單位的宿舍，雖然是二手房，但地理位置離人大不太遠(yuǎn)，上學(xué)購(gòu)物都方便，借錢也要買，不然真的是錯(cuò)過這個(gè)村就沒這個(gè)店，我們決定買下它。除了自己的十余萬(wàn)元存款，向雙方父母各借了十多萬(wàn)元，最后按揭20年買下來(lái)。當(dāng)鑰匙拿到手的那一刻，我累得已經(jīng)說不出話來(lái)。
其實(shí)，像小虞這樣為買一套房子跑幾十趟腿的在購(gòu)房族中并不是少數(shù)。記者隨機(jī)采訪的四十幾位購(gòu)房者中，最多的看了快三年，一般看房次數(shù)也得十幾次。這還不算中意樓盤后簽完意向書辦手續(xù)要跑的腿兒。
三、買房難的三個(gè)原因
在中央國(guó)家機(jī)關(guān)工作的孫浩先生，自從2003年以來(lái)，除去特殊的事情，周末考察樓盤已經(jīng)成為他的一個(gè)“保留節(jié)目”，從中深刻地體味出了一個(gè)購(gòu)房人的苦樂酸甜。
孫浩先生平時(shí)就悉心研究網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等各類信息，對(duì)很多樓盤如數(shù)家珍，親自考察的不下四五十個(gè)盤，有些是下班后順便看的。有的房?jī)r(jià)高得令他瞠目結(jié)舌，有的因?yàn)樗莫q豫，在等待中錯(cuò)過了最佳購(gòu)買時(shí)機(jī)。
他最遺憾的就是一個(gè)坐落于京西昆玉河畔的魯藝上河村樓盤。
據(jù)說2001年9月一期就開盤了，他去看時(shí)非典還未完全過去，當(dāng)時(shí)均價(jià)也就8000多，但由于戶型面積最小的兩居室也有179平方米，讓他有些難以下定決心，因?yàn)榭們r(jià)實(shí)在難以承受。熱點(diǎn)新聞
等他和家里商量好，兩個(gè)月后準(zhǔn)備再來(lái)看時(shí)，得知只剩近300平方米的大戶型，且均價(jià)也漲到1萬(wàn)，如今三期開盤均價(jià)已經(jīng)是15000元，他真是有些后悔不已。
“在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的情況下，要考慮合適的房型，真的是要牽扯太多精力，耗費(fèi)時(shí)間，決策又難，感覺很累。”遲至2004年底，他終于狠了心，相中了一套遠(yuǎn)洋山水的房子。
但在他看來(lái)，最佳時(shí)機(jī)已然錯(cuò)過，他的同事中還有不少也是如此，看上十幾趟，房子仍然很難定下來(lái)。
根據(jù)購(gòu)房者的普遍反映，記者發(fā)現(xiàn)，買房難主要有這樣三個(gè)原因：
�。ㄒ唬鞘刑摷倩蛩中畔⑻�，必須反復(fù)實(shí)地調(diào)查，否則就要落入陷阱。
有的廣告把位置、社區(qū)、設(shè)計(jì)都吹得天花亂墜，實(shí)地一看，大相徑庭，如果不加小心，很可能就被迷惑。