編者按:現(xiàn)在買賣二手房已經(jīng)成為百姓生活中有一個熱點,近日北京二手房開始交納土地增值稅,那么現(xiàn)在買賣二手房要繳哪些稅又該如何應(yīng)對呢？
據(jù)悉，北京二手房交易須繳納六稅種：個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
一、賣房人要交的稅為5種 2種需買方繳納
營業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅......
二、新增的二手房土地增值稅究竟交多少怎么交？
對于新近增收的土地增值稅，大家還有許多不清楚的地方，其實二手房土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：
1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；
3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%；
5、既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報告，按轉(zhuǎn)讓交易價格全額1%征收......