●記得查清房屋銷售中介代理資質(zhì)
●合同要明確貸款不成必須退錢
●無預(yù)售款繳款通知書銀行不能收錢
●預(yù)售證可看出工程進(jìn)度是否正常
昨日(19日)，廣州市國土房管局根據(jù)歷年來市民的投訴舉報(bào)發(fā)出購房警示，就諸多購房細(xì)節(jié)問題予以提醒，市民現(xiàn)在就可登錄市國土房管局網(wǎng)站（http://www.laho.gov.cn）或撥打房地產(chǎn)市場監(jiān)督熱線83346239查詢房地產(chǎn)中介公司以及從業(yè)人員的資質(zhì)。
市民買房首先要選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司，這些公司必須同時(shí)具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。
購房從一開始的“睇樓紙”到最終簽訂的購房合同一樣都不能馬虎，“字可不是隨便簽的”。為避免看樓后與中介公司產(chǎn)生不必要的糾紛，簽字前購房者一定要認(rèn)真閱讀“睇樓紙”上所寫的內(nèi)容，切忌草草簽字了事或簽空白單據(jù)、協(xié)議。
看樓后，進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)房屋權(quán)屬情況以及產(chǎn)權(quán)人身份證明等。如一方委托他人辦理有關(guān)交易事項(xiàng)，要出示委托書，確認(rèn)委托權(quán)限。
簽訂認(rèn)購書時(shí)，一定要明確“如果賣方在約定時(shí)間內(nèi)未能訂立商品房買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向買方返還所收取的預(yù)訂款”，這樣才能保證誠意金、訂金安全。同時(shí)，不論簽認(rèn)購書，還是簽購房合同，都要把口頭承諾寫進(jìn)去，這樣才具有較強(qiáng)的法律效力。
同時(shí)，簽署合同時(shí)，對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，可要求中介公司把內(nèi)容寫清楚，避免產(chǎn)生歧義。
按揭環(huán)節(jié)也存在各種貓膩，為了避免損失，購房者可要求在合同中注明如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。否則，可能已經(jīng)交的定金就難以退回。
定金給付也要慎重，購房者一定要讓房地產(chǎn)公司開具書面票據(jù)作為憑證。市國土房管局提醒，定金應(yīng)直接交給開發(fā)商或中介公司，并要求開具加蓋該公司財(cái)務(wù)專用章的票據(jù)；對開發(fā)商售樓人員或中介公司工作人員個(gè)人收款，不加蓋公司財(cái)務(wù)專用章的，要堅(jiān)決拒付款項(xiàng)。
同時(shí)，市國土房管局提醒：所有納入房屋管理系統(tǒng)的項(xiàng)目，其預(yù)售款的繳交，必須憑聯(lián)機(jī)打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書》到銀行繳款，否則，銀行不能收款。
因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，要注意妥善保管好網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印的每一期繳款通知書并按時(shí)到銀行繳款。
此外，購房者可憑預(yù)售證右上角的編號在市國土房管局網(wǎng)站上查詢該項(xiàng)目的基本情況，還可確認(rèn)預(yù)售證是否在有效期內(nèi)；預(yù)售證上還有一欄顯示該樓盤的監(jiān)控專用賬戶，購房者需將定金、房款存入此賬戶中，以防被挪用；預(yù)售證上有顯示發(fā)證時(shí)各棟已建層數(shù)，購房者可根據(jù)發(fā)證日期到買房時(shí)已建層數(shù)來估計(jì)工程進(jìn)度是否正常，如果發(fā)證日期為2006年5月，發(fā)證時(shí)各棟已建層數(shù)為20層，購房者在2006年11月底看房，發(fā)現(xiàn)只建到22層，顯示工程進(jìn)度過緩，就要三思而行了。（廣州日報(bào) 作者：李婧）