央行、銀監(jiān)會(huì)4日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》指出，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目須符合國(guó)家關(guān)于最低資本金比例的政策規(guī)定，貸款利率按央行利率政策執(zhí)行，利率下浮時(shí)其下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　通知要求，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目貸款期限原則上不超過(guò)15年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。項(xiàng)目建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以銀團(tuán)貸款形式發(fā)放貸款。

　　通知指出，對(duì)政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，凡是實(shí)行公司化管理、商業(yè)化運(yùn)作、項(xiàng)目資本金足額到位、項(xiàng)目自身現(xiàn)金流能滿足貸款本息償還要求的，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照信貸風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)要求，直接發(fā)放貸款給予支持。

　　對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可向資本金充足、治理結(jié)構(gòu)完善、運(yùn)作規(guī)范、自身經(jīng)營(yíng)性收入能夠覆蓋貸款本息的政府融資平臺(tái)公司發(fā)放貸款。融資平臺(tái)公司公共租賃住房貸款償付能力不足的，由本級(jí)政府統(tǒng)籌安排還款。在同一個(gè)城市只能有一家融資平臺(tái)公司承貸公共租賃住房貸款。對(duì)地級(jí)市政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可向符合上述條件且經(jīng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)總行評(píng)估后認(rèn)可、自身能夠確保償還公共租賃住房項(xiàng)目貸款的地級(jí)市政府融資平臺(tái)發(fā)放貸款。其他市縣政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，可在省級(jí)政府對(duì)還款來(lái)源作出統(tǒng)籌安排后，由省級(jí)政府指定一家省級(jí)融資平臺(tái)公司按規(guī)定統(tǒng)一借款。（張朝暉）