在目前銀行信貸額度緊，很多按揭貸款的放款時間被一拖再拖，個別銀行甚至暫停了二手房貸的情況下，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，越來越多的中介在幫助買賣雙方簽訂購房合同時，強硬要求買家一定要使用中介指定的按揭公司，甚至有時演變成業(yè)主也要求買家一定要到中介指定的按揭公司辦理房貸，不然不同意達成交易。

      中介和業(yè)主所謂的理由是擔心買家自己找的按揭公司無法對貸款的放款時間有保證，這樣業(yè)主會擔心自己收齊尾款的時間沒有保障。如果買家選擇中介指定的按揭公司，中介就可以監(jiān)管到日后的放款時間？買家為了順利購房，只能順從業(yè)主和中介嗎？

中介稱貸不到款業(yè)主自己負責

目前由于業(yè)主普遍實行“實收”，各種稅費都由買家包攬，因此很多買家都要為此付出高昂的稅費。除了交易過戶產(chǎn)生的各種稅費外，買家如果以按揭方式購房，也需要一筆費用，當中如果還需要墊資贖契，費用則更高。

通常情況下，買家可選擇幫助促成交易的中介推薦的按揭公司，也可以自行另外找按揭公司或者銀行做房貸。并且一般情況下，通過中介介紹的按揭公司辦理房貸費用都會比較高，因為中介公司會將一部分的費用返還給合作的按揭公司，而買家自行選擇按揭公司或者直接找銀行做按揭，費用可以少一些。

最近市民王小姐就向記者投訴，說自己在購買了一套二手房后，中介公司推薦給自己的按揭公司要按貸款總額的1.2%收費按揭費用，另外還要額外收取一筆500元的中介手續(xù)費。以她貸款80萬元為例，花費達到1.1萬元。而王小姐在一些購房論壇跟其他有經(jīng)驗的購房者交流后發(fā)現(xiàn)，辦理按揭的費用其實不用這么高。網(wǎng)友為王小姐介紹了一家按揭公司，她打電話過去咨詢，對方說只收取0.8%的按揭費用，再無其他費用。這樣一來，按揭費只要6400元，一下子就可以省下幾千元。

于是王小姐向中介表明如果要選擇中介推薦的按揭公司，必須降低收費，不然將自行找按揭公司辦理房貸。但幫王小姐達成交易的中介則在按揭費用方面一點都不肯讓步，并對王小姐說，要她和業(yè)主一起再簽訂一份“免責條款”，內(nèi)容是如果買家自行選擇按揭公司，到時候貸不到款或者不能如期放款，均與中介公司無關(guān)，要由王小姐負起所有的責任。使得王小姐一時不知道如何是好。

放款時間快慢跟按揭公司無關(guān)

聽了王小姐的經(jīng)歷后，記者咨詢了一些二手房交易、按揭方面的專家。記者了解到，其實目前無論是按揭公司還是銀行都不會輕易對放款時間做出具體的承諾，更不可能將其寫進貸款合同中。因此無論找哪家按揭公司或者哪家銀行直接辦理按揭，買家只能在辦理按揭前選擇放款額度相對寬松的銀行。這個信息或者按揭公司可以幫忙提供，但放款的時間快慢則一般跟選擇的按揭公司沒有關(guān)系。

其次，其實在業(yè)主、買家和中介簽署的三方合同中，已經(jīng)有如果因買家的原因無法完成按揭貸款，中介不對此負責，買家需要繳納中介費的條款。因此，不管買家貸款成功與否，即使不簽署后來的“免責條款”，中介也是沒有任何責任的。在上述原因下，業(yè)主無理由不讓買家自由選擇按揭公司，買家也不應(yīng)因此受制于中介。

如何辦按揭最省錢

1.小型按揭公司相對便宜

目前大型的按揭公司對按揭貸款的收費一般為貸款總額的1.2%左右，以貸款50萬元計算，費用為6000元。甚至在一些中介公司推薦的按揭公司，工作人員一開始還會向買家開出高達2%-3%的按揭費用。

而小型的按揭公司大概是按照一定的貸款數(shù)額收取一筆定額的費用，如貸款50萬元，一次性收費1500-3000元不等。

2.外資行辦房貸基本免費

買家也可以直接找銀行辦理按揭，部分銀行在不收取按揭手續(xù)費的情況下，費用會更省。

據(jù)了解，目前買家找四大銀行做按揭貸款的話，以商業(yè)貸款50萬元為例，中行、工行、建行、農(nóng)行的按揭費在1500-2000元/宗，另外還要收取400-600元/宗的評估費。而一些小型的股份制銀行，如廣發(fā)銀行、農(nóng)商銀行等只收取部分房屋的評估費和合同公證的費用。而個人到招商[簡介 最新動態(tài)]銀行辦理二手房按揭貸款則是完全免費的。

另外，目前廣州的很多外資銀行，辦理二手房按揭貸款也基本是免費的。如花旗銀行，只是在律師前往協(xié)助辦理過戶時需要交約80元/宗的費用。而匯豐銀行則有住房按揭專員一對一全程服務(wù)，并且可以享受免費律師費、公證費等多項第三方費用。