長沙晚報訊 昨日,湖南省消費者委員會向社會通報了近年來房地產行業(yè)交易中存在的十大陷阱。今年1-2季度，全省各級消委共受理關于房地產行業(yè)的投訴1178起，比去年同期增長47%。
房屋質量問題多
有些不法開發(fā)商為了牟取暴利，盲目改動規(guī)劃設計，大量使用劣質建材，施工偷工減料，致使房屋問題百出：地基下沉、墻體裂縫、大梁開裂、內外滲水等等，存在極大的安全隱患。
認購訂金難退還
消費者在選購商品房時，常常被開發(fā)商要求簽訂“認購協議”之類的格式合同，其核心是要求消費者必須交納少則幾千元多則幾萬元的訂金，并限定在短時間內簽訂《商品房買賣（預售）合同》。而在正式協議之前，開發(fā)商往往不向消費者提供相關資料，使消費者無從了解自己的權利、義務，在種種誘導下被套上了具有懲罰性的訂金枷鎖。
虛假宣傳誤導人
消費者在購房時，往往只看到商品房的模型沙盤和開發(fā)商的宣傳資料，可拿到鑰匙再去看房時，卻與宣傳的內容大相徑庭。原先承諾小區(qū)附近的學校、超市可能是5年以后的規(guī)劃，原先承諾的距火車站5分鐘的路程，實際是按一定車速算出的駕車時間，步行可能需要近1個小時。
面積誤差設陷阱
專家點評：相關文件規(guī)定，房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同，返還已付房款及利息的，應予以支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款，由出賣人承擔，所有權歸買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”。開發(fā)商往往利用消費者對這些政策法規(guī)不熟悉，只是在合同中簡單約定，房屋面積發(fā)生誤差時，由消費者全額補足房款或將多收面積的房款退還給消費者。
延期交房不承責
商品銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”的表述，而對“不可抗力”沒有明確的解釋，這一點購房人一般很容易忽略。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商就會把什么因素都歸結于“不可抗力”，從而逃避自己的責任。
一房多賣
一些不法開發(fā)商為了彌補開發(fā)獎金的不足，玩起“一屋多賣”的伎倆，收錢后逃之夭夭，侵害消費者合法權益。
重復收費、多收費
開發(fā)商在與消費者簽訂《商品房銷售（預售）合同》中大多都有一項代扣代繳費用，而這些費用究竟是否該由消費者承擔，到底承擔多少，這不是每個消費者都能夠了解的事，有些開發(fā)商就在這上面玩起了“貓膩”。
產權證難以辦理
許多消費者在購買房屋后幾年后都拿不到產權證，究其原因主要是開發(fā)商“五證、兩書”（營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、住宅質量保證書、住宅使用說明書）不全，導致產權證無法辦理。有些開發(fā)商因為開發(fā)資金不足將土地抵押給銀行，貸款還沒還清，也會使產權證無法辦理。
配套設施不到位
開發(fā)商與消費者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設施，在其配套設施的表述上一般都比較模糊，而消費者簽訂合同時往往不會去留意，走入誤區(qū)。因此，消費者簽訂合同之前一定要要求開發(fā)商將配套設施表述清楚。
物業(yè)管理滯后
物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內容，有些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶怨聲載道。
（完）（岳欽）