珠海市消費(fèi)者委員會(huì)昨發(fā)布２００６年第６號(hào)消費(fèi)警示：買房時(shí)要留意成交價(jià)與實(shí)際發(fā)票的價(jià)格是否有差異， 警惕二手房交易中樓價(jià)“縮水”新陷阱。
買房者：因小失大日后買單
消費(fèi)者李先生日前向消委會(huì)反映前段時(shí)間與珠海市某房地產(chǎn)代理公司簽訂委托購房合同，委托該房地產(chǎn)代理公司購買二手房一套，合同約定總房款為３８６０００元。后來他按約通過支付首期及辦理銀行按揭貸款的方式支付了房款。但該房地產(chǎn)代理公司卻只開給他２８１０００元的發(fā)票，與實(shí)際成交價(jià)相差１０５０００元。而李先生最多能少交契稅３１５０元（以最高３％計(jì)），但這次買房后以后即使以現(xiàn)在的買入價(jià)３８６０００元把房賣出，亦得多交納差價(jià)１０５０００元的２０％的個(gè)人所得稅２１０００元。
消委會(huì)類似李先生情況的咨詢、投訴不斷，僅今年以來就有１７宗，尤其是近兩月呈上升趨勢(shì)。消委會(huì)提醒消費(fèi)者謹(jǐn)防本市二手房交易領(lǐng)域出現(xiàn)的一個(gè)新陷阱。消委會(huì)提醒消費(fèi)者實(shí)際成交價(jià)與購房發(fā)票之間的差價(jià)主要對(duì)購買方日后出售房屋不利，實(shí)際上是將前房屋賣主的本該交納的個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到了后來的購房者身上。而中介機(jī)構(gòu)乘此牟利。
原因：房?jī)r(jià)上漲中介爭(zhēng)房源
消委會(huì)在消費(fèi)警示中分析了該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。隨著近幾年珠海房?jī)r(jià)升幅較快，幾年前買入的房屋到現(xiàn)在賣出都會(huì)有一個(gè)比較大的價(jià)差，按法律規(guī)定房款差額部分房屋出賣人應(yīng)支付２０％的個(gè)人所得稅。而另一方面，珠海市房地產(chǎn)代理公司良莠不齊、惡性競(jìng)爭(zhēng)，個(gè)別房地產(chǎn)代理公司為了爭(zhēng)攬房源，同意房屋出賣方提出的實(shí)收多少房款、稅費(fèi)不理及不付代理費(fèi)的要求，于是就挖空心思以達(dá)到不交或少交稅費(fèi)的目的。在交易過戶時(shí)謊報(bào)少報(bào)實(shí)際成交價(jià)，不交或少交賣方應(yīng)付的個(gè)人所得稅就是其一伎倆。
在消委會(huì)投訴的個(gè)案中，有的代理公司在介紹業(yè)務(wù)過程中一直不讓買賣雙方見面，在三方一起向房產(chǎn)交易中心遞交辦理產(chǎn)權(quán)的資料時(shí)，則以時(shí)間緊迫為由讓買賣雙方在房屋買賣合同上草草簽名，而在當(dāng)中房屋代理公司早已移花接木，把合同中的交易價(jià)格更改了。還有的代理公司則利用個(gè)別消費(fèi)者對(duì)相關(guān)知識(shí)的不足，欺騙性地在合同中規(guī)定“認(rèn)購方同意按原房主價(jià)格進(jìn)行評(píng)估、過戶”的條款或以做個(gè)好人幫賣主省錢為由“說服”消費(fèi)者同意少報(bào)房屋成交價(jià)。還有個(gè)別消費(fèi)者不明就里，當(dāng)代理公司提出可適當(dāng)減少代理費(fèi)及可幫其省下一部分契稅時(shí)，同意配合把房屋成交價(jià)報(bào)少。
消委會(huì)：呼吁有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管
消委會(huì)認(rèn)為，為了達(dá)到少交稅的目的，房屋中介公司常常和評(píng)估公司串通，在評(píng)估報(bào)告中故意出具低于實(shí)際成交價(jià)格的房屋價(jià)格，而辦理房屋買賣過戶手續(xù)時(shí)計(jì)交稅費(fèi)均以評(píng)估報(bào)告的房屋價(jià)格為準(zhǔn)，最后導(dǎo)致買房者不僅少交稅給國家，還導(dǎo)致買房后再轉(zhuǎn)賣時(shí)需要多交差額部分的個(gè)稅。而由于有低于實(shí)際價(jià)格的評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致稅務(wù)部門查處有難度，消委會(huì)呼吁政府有關(guān)部門規(guī)范房屋中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估公司等。