二手房交易奉行“買(mǎi)賣(mài)房子不破租賃”慣例，專(zhuān)家提醒
買(mǎi)二手房慎防帶租約
消費(fèi)警示
本報(bào)訊 (記者 王衛(wèi)國(guó))近日，家住花都的王先生在越秀區(qū)苦苦尋覓了一套二手房，但等所有手續(xù)都辦好之后，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子要被別人租到明年。專(zhuān)家提醒，買(mǎi)租約房需謹(jǐn)慎，交易前最好弄清其租賃情況。
王先生買(mǎi)的這間二手房，面積只有35平方米，位于越秀區(qū)解放北路桂花崗。王先生坦言，買(mǎi)下這間小房子，就是為了小孩能夠入讀好一點(diǎn)的學(xué)校，同時(shí)來(lái)廣州七年的他也想利用這個(gè)機(jī)會(huì)把家從花都搬進(jìn)廣州市區(qū)。
4月29日，王先生一次性付清了16.6萬(wàn)元的房款，并在中介出具的合約中與房主薛阿姨約定5月31日后入住。5月10日，王先生拿到了房產(chǎn)證，但就在他再次去找原房主辦理水電手續(xù)時(shí)，竟被告知房子要被現(xiàn)在的租客租到明年1月。王先生告訴記者，他在買(mǎi)房前只知道有人在租住，而根本不了解租期長(zhǎng)短。
原房主薛阿姨告訴記者，自己當(dāng)時(shí)找中介放盤(pán)時(shí)已說(shuō)明是連租約一起賣(mài)的，至于中介如何跟買(mǎi)家講的，她也不清楚�，F(xiàn)在租客和買(mǎi)家都不肯讓步，她也很為難。而中介表示，他們也在為租客另找房子，但其不愿搬。
對(duì)于王先生遇到的麻煩，廣東省房協(xié)商品房糾紛處理顧問(wèn)黃穗誠(chéng)認(rèn)為，賣(mài)方有責(zé)任在交易前告知房屋租賃情況，如果中介公司故意隱瞞，消費(fèi)者可以向國(guó)土部門(mén)的中介管理機(jī)構(gòu)投訴，并有權(quán)解除合同。
黃穗誠(chéng)還指出，根據(jù)市場(chǎng)慣例，“買(mǎi)賣(mài)房子不破租賃”，房子的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，二手房交易一旦出現(xiàn)類(lèi)似糾紛，面對(duì)租客的居住權(quán)，法院都很難強(qiáng)制執(zhí)行。所以買(mǎi)房人在交易前一定要搞清楚房子的租賃情況。