樓市中存在種種“黑幕”已是不爭(zhēng)的事實(shí)，因此投資者在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，識(shí)破各種買房陷阱。
第一， 識(shí)破“房托”下套�，F(xiàn)在，不少開發(fā)商制造假象讓人認(rèn)為這個(gè)樓盤非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來(lái)形成一種“人人爭(zhēng)相搶購(gòu)”的泡沫效應(yīng)。因此，購(gòu)房者看到售樓處人流涌動(dòng)的場(chǎng)面時(shí)，千萬(wàn)不要著急，仔細(xì)觀察究竟有多少真正的購(gòu)房者，又有多少“房托”。
第二， 別忙下單，多走多看�？捶繒r(shí)應(yīng)有針對(duì)性地“走馬觀花”，因?yàn)閷?duì)于質(zhì)量不好的樓盤來(lái)說(shuō)，售樓人員往往只會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)房者參觀事先已經(jīng)選定好的兩三套經(jīng)過(guò)裝修的樣板房，購(gòu)房者往往會(huì)被其精美的裝修所蒙蔽，許多“硬傷”卻沒被發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者在看房時(shí)不妨多看幾套房子，說(shuō)不定就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
第三， 莫信規(guī)劃，立字為據(jù)。許多開發(fā)商在推出樓盤時(shí)，也會(huì)同時(shí)推出園區(qū)規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)規(guī)劃并無(wú)約束力，而開發(fā)商也會(huì)因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購(gòu)房者吃了個(gè)“啞巴虧”，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不要過(guò)分相信開發(fā)商對(duì)園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非開發(fā)商把這些都寫入到合同當(dāng)中。
第四， 知己知彼，掌握主動(dòng)。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，售樓人員會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者做出更大的讓步，而購(gòu)房者應(yīng)該事先多了解一些房產(chǎn)信息，做到心中有數(shù)，并將自己所掌握的信息適時(shí)地傳遞給開發(fā)商，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房行家，并適時(shí)地戳穿對(duì)方的小伎倆，這樣你就能在購(gòu)房時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)了。
