繼綠地、中海、龍湖、長(zhǎng)甲個(gè)別樓盤降價(jià)之后，新城、萬科也加入到了降價(jià)行列，市中心高端、改善型樓盤也相繼加入“降價(jià)潮”。隨著大量新盤的相繼降價(jià)，樓市成交量受到一定刺激，一改持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，開始低位徘徊。
萬科新推樓盤也降價(jià)
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周(10.31-11.6)上海市商品住宅成交9.9萬平方米，環(huán)比略微回升5.7%。另外，上周有9個(gè)新盤22.67萬平方米的房源拿到預(yù)售許可證，為10月房?jī)r(jià)下跌以來的近6周最高水平。這意味著，開發(fā)商應(yīng)對(duì)本輪房?jī)r(jià)下跌的營銷、定價(jià)策略已調(diào)整到位。
隨著更多調(diào)低價(jià)格后的新盤上市，樓市成交量已經(jīng)有所回升，預(yù)期這樣的行情在未來幾周內(nèi)還會(huì)持續(xù)。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來說，已經(jīng)在本市郊區(qū)和一些三四線城市大幅降價(jià)拋盤的綠地集團(tuán)，將會(huì)把房?jī)r(jià)下跌的戰(zhàn)火燃燒到本市中心區(qū)域。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝，本月推出精裝修大平層豪宅，價(jià)格將會(huì)在預(yù)期的8萬元/平方米的基礎(chǔ)上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂活居等市中心中高檔樓盤也紛紛打85、83折。
萬科也一改沉默，加入到了降價(jià)行列，據(jù)中介處對(duì)萬科清林徑的報(bào)價(jià)已降到13500元/平方米，而之前售價(jià)為16500元/平方米。另據(jù)了解，近年來在上海擴(kuò)張迅速的新城地產(chǎn)，續(xù)新城公館降價(jià)之后，新城金郡等樓盤也將會(huì)加入到新一輪的降價(jià)行列。
開發(fā)商資金缺口待補(bǔ)
近期有傳聞稱，大量基金在低價(jià)收購樓盤。但中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于開發(fā)商前期擴(kuò)張?zhí)蠛捅据喺{(diào)控周期較長(zhǎng)，其他融資渠道即便全部打開，也難解開發(fā)商的資金壓力。
薛建雄進(jìn)一步指出，目前國內(nèi)前30強(qiáng)開發(fā)商的年銷售額都在百億元、千億元級(jí)，而數(shù)月的銷售低迷就會(huì)造成幾十億元、上百億元的資金缺口，目前開發(fā)貸款和上市融資基本無望，其他融資渠道根本解決不了這么大的資金缺口。不過，挺過年底難關(guān)后，開發(fā)商將會(huì)以減少擴(kuò)張速度來應(yīng)對(duì)低迷的樓市。那也就意味著，房?jī)r(jià)在低位上再大跌的可能性不大。
薛建雄認(rèn)為，目前國內(nèi)房貸利率加房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，一般相當(dāng)于年6%至10%的水平，如果征收房產(chǎn)稅就會(huì)更高。這也就意味著在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平相對(duì)低的區(qū)域，房地產(chǎn)已經(jīng)沒有太大投資價(jià)值。不過，目前部分二三線城市遠(yuǎn)郊和縣城，仍保持高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這些區(qū)域可能仍有一定投資價(jià)值。(記者 晏秋秋)
