“地板用材，進(jìn)口;各式頂燈壁燈，漂亮。”日前，在某項(xiàng)目看房時(shí)，看房人陳先生看到別墅樣板間的裝修，贊不絕口。
買(mǎi)房人相信眼見(jiàn)為實(shí)，開(kāi)發(fā)商也相信“眼見(jiàn)為實(shí)”。在為數(shù)眾多的樓盤(pán)，無(wú)論是精裝修的現(xiàn)房，還是將來(lái)以毛坯房交付的期房，樣板間都成為開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房人的重要砝碼。然而，令人贊嘆的樣板間背后，是高額的裝修費(fèi)用作支持。
樣板間效果堪稱樣板，花費(fèi)難做樣板
“對(duì)比當(dāng)初看的樣板間，我們裝修的效果只能算是差強(qiáng)人意。”不久前，王先生首付40萬(wàn)在朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)了一套兩居室，“總房?jī)r(jià)70多萬(wàn)，裝修花了8萬(wàn)�！蓖跸壬杏X(jué)自己的投入不算小氣，但裝修后房子的感覺(jué)卻“不夠提氣”。
“一分錢(qián)，一分貨。”得知王先生的這種感慨，該樓盤(pán)銷售總監(jiān)這樣說(shuō)。據(jù)這位內(nèi)部人士透露，開(kāi)發(fā)商花在樣板間上的費(fèi)用近20萬(wàn)，“而且我們都是找專門(mén)的設(shè)計(jì)公司量身定制，中間還有對(duì)不同方案的反復(fù)比較，肯定效果更好�！�
通過(guò)隨機(jī)采訪多位市民，我們了解到，住房在100平方米以內(nèi)的，裝修費(fèi)用和房?jī)r(jià)全款的比例都在1：10左右。而根據(jù)從開(kāi)發(fā)商處了解到的信息，樣板間裝修和房?jī)r(jià)全款比例都在1：3以內(nèi)�！坝械拈_(kāi)發(fā)商裝修樣板間，花費(fèi)甚至和房?jī)r(jià)差不多�！�
一位業(yè)內(nèi)人士張先生在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)透露，根據(jù)本公司經(jīng)驗(yàn)，樓盤(pán)品質(zhì)不同，銷售業(yè)績(jī)預(yù)期不同，樣板間裝修投入在每平方米2500元到5000元，“而買(mǎi)房人裝修成本在每平方米1500元就算投入很多了�！币砸惶�100平方米的房子為例，同樣面積，開(kāi)發(fā)商裝修樣板間的投入要比普通購(gòu)房人裝修投入高出幾十萬(wàn)元。據(jù)了解，在郊區(qū)某別墅項(xiàng)目，總價(jià)600萬(wàn)的房子，樣板間裝修超過(guò)200萬(wàn)。“200萬(wàn)對(duì)于普通的購(gòu)房者都意味著兩套房子了�！�
張先生介紹說(shuō)，燈具、配飾、家具等軟裝是突出樣板間裝修效果的重要手段，“有的一個(gè)燈就幾千塊錢(qián)，普通的購(gòu)房者很難有這樣的投入，自然買(mǎi)房之后，裝修效果也會(huì)打折扣。”
電視、圍棋、果盤(pán)：
樣板間要的就是逼真
“沒(méi)想到棋牌室還真擺著圍棋。”日前，一位購(gòu)房人告訴我們，在某別墅樣板間的棋牌室看見(jiàn)桌子上還放著圍棋�！艾F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商做得越來(lái)越細(xì)致了�！边@位購(gòu)房人說(shuō)。
棋牌桌上擺著棋牌或者麻將，客廳里開(kāi)著電視，桌上放著果盤(pán)，房間里點(diǎn)綴著鮮花，凡此種種，越來(lái)越成為許多樣板間布置的竅門(mén)。
“開(kāi)發(fā)商做樣板間要的就是逼真、生活化，讓購(gòu)房者感覺(jué)一切很自然得體�！睆埾壬@樣解釋樣板間布置，“一方面要讓購(gòu)房者有‘以后住進(jìn)來(lái)也可以是這樣’的想象，另一方面電視聲音、鮮花色彩等會(huì)分散看房人的注意力，使看房人在建立起良好的第一印象后，忽略對(duì)其他細(xì)節(jié)問(wèn)題的關(guān)注�！�
不是貓膩的竅門(mén)
眾所周知的是，悄悄改變樣板間尺寸，故意縮小家具，不設(shè)各類管線等是許多樣板間慣用的“小竅門(mén)”。而和這些被購(gòu)房人稱作“貓膩”的手段相比，開(kāi)發(fā)商對(duì)樣板間的高投入和細(xì)節(jié)處理“手段更顯得隱蔽，性質(zhì)上則更正大光明”。
“沒(méi)有賠本的買(mǎi)賣�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)，根據(jù)裝修風(fēng)格、用材的不同，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間，購(gòu)房人和購(gòu)房人之間裝修的花費(fèi)都會(huì)不一樣�！翱偟膩�(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的投入是普通購(gòu)房人難以企及的。”然而，“開(kāi)發(fā)商要的就是裝修效果，效果好了，吸引更多的人來(lái)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商的這點(diǎn)投入就不足掛齒了。”
“不要被樣板間的美好迷住眼睛�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人稱，雖然開(kāi)發(fā)商重金打造樣板間無(wú)可厚非，但購(gòu)房人還是應(yīng)該在買(mǎi)房看房時(shí)關(guān)注所有的細(xì)節(jié)問(wèn)題，合理評(píng)估房子，評(píng)估自己將來(lái)的裝修投入，讓自己的投入物有所值。(作者 張旭)