時值6月，很多即將踏入職場的大學(xué)畢業(yè)生正忙著尋找合適的租賃房源。業(yè)內(nèi)人士建議，作為首次租房者，職場新人應(yīng)把好“三道關(guān)”，避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。
一、查驗房產(chǎn)證和中介資質(zhì)。
某房地產(chǎn)網(wǎng)負責人說，首先，租房時應(yīng)注意查驗屋主的房產(chǎn)證明和有效身份證明，避免二房東。如果是中介公司代理業(yè)主，則需要查看中介公司的資質(zhì)以及從業(yè)資格。合法經(jīng)營的中介公司都應(yīng)持有工商、稅務(wù)、房管等部門下發(fā)的相關(guān)證件以及租賃業(yè)務(wù)許可證。在看房之前并不需要簽署任何協(xié)議，在租房成功之前中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無償?shù)摹?/P>
二、約定合同條款。
我愛我家社區(qū)專家汪國珍說，簽訂合同時，應(yīng)該在房東或中介公司在場情況下，檢查家具填寫清單。要明確合同中的義務(wù)和權(quán)利，比如房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等。一定要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)等費用。
汪國珍還說，合同中要約定好付款方式，月付、季付還是年付。每月租金支出一般不應(yīng)超過月收入的35%，否則可能影響到日常生活水平。
三、實地勘察注意細節(jié)。
專家建議，畢業(yè)生租房時一定要注重細節(jié)。實地勘察時應(yīng)考察戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電能否正常使用，各項電器能否使用、煤氣熱水器是否安全。對于“離菜場、超市很近”的說法，要自己親自走一趟。上班時段體驗一下房子到工作單位的交通路線�？捶繒r把所有的窗子打開，離馬路近的，聽聽噪音是不是厲害;離河近的，聞聞有沒有異味。(王慧慧/文)