驗(yàn)房背景
算準(zhǔn)了時(shí)間報(bào)名
在報(bào)名參加《金樓市》免費(fèi)驗(yàn)房的眾多讀者中，周先生是幸運(yùn)的。在報(bào)名當(dāng)周即獲得了安排。獲悉這個(gè)消息后，周先生神秘一笑：“我和你們?cè)谕粭潣抢镛k公，很早就關(guān)注到你們這個(gè)欄目了，算準(zhǔn)了時(shí)間報(bào)名的呢。”
閑聊中，記者發(fā)現(xiàn)，周先生不僅對(duì)《金樓市》及“免費(fèi)驗(yàn)房”欄目深有了解，且早在2006年就有了驗(yàn)房意識(shí)和實(shí)踐。當(dāng)時(shí)，他購(gòu)買的是城南閱城國(guó)際的房子，2007年買的香山美墅這套房子已經(jīng)是二次置業(yè)了。
“那時(shí)對(duì)收房一點(diǎn)都不懂，也是看了快報(bào)的報(bào)道才有了驗(yàn)房意識(shí)，于是找了外面的驗(yàn)房公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不少問題�！敝芟壬硎荆谝淮沃脴I(yè)經(jīng)歷讓他長(zhǎng)了不少知識(shí)，驗(yàn)房意識(shí)也更強(qiáng)了，參加《金樓市》免費(fèi)驗(yàn)房是“志在必得”。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄
客廳樓板開裂了
在周先生家的客廳，地面中間的一條裂縫引起了驗(yàn)房師注意。由于地面粉塵較多，加上裂縫細(xì)小，非專業(yè)人士并不是很容易辨認(rèn)。但在驗(yàn)房師拿著一瓶水沿著裂縫澆了下去后，地面上的這條裂縫“原形畢露”，變得清晰可見。
記者發(fā)現(xiàn)，這條裂縫為南北走向，有2米多長(zhǎng)，并不是很寬。驗(yàn)房師丁渤表示，雖然僅從現(xiàn)場(chǎng)的儀器勘測(cè)還不能確定究竟是哪種類型的裂縫，但可以排除找平層開裂的可能性。依據(jù)有兩點(diǎn)：一是，這條裂縫是有規(guī)則的;二是，裂縫周邊沒有空鼓現(xiàn)象。“逐一排除后，是貫穿性裂縫的可能性就比較大，為此，整修的方式肯定不能是簡(jiǎn)單地重做找平層�！彼嵝褬I(yè)主，最好能在質(zhì)監(jiān)站人員在場(chǎng)的情況下，沿著裂縫開槽灌水，一定時(shí)間后看樓下是否滲漏，確定裂縫的性質(zhì)，然后再提供對(duì)應(yīng)的維修方案。
除了客廳地面上的這條裂縫外，驗(yàn)房師還在房間墻面、閣樓斜梁、窗臺(tái)等位置發(fā)現(xiàn)了不少細(xì)微的溫度縫、斜梁裂縫、八字縫等不同性質(zhì)的10多條裂縫。
局部設(shè)計(jì)不合理
周先生家這套房子帶有閣樓，開發(fā)商預(yù)留了樓梯，并在樓梯經(jīng)過的東墻面開了兩扇窗戶，分別位于上下兩層的中間位置。細(xì)心一點(diǎn)就能注意到，樓梯口上面的一扇窗口設(shè)計(jì)得并不合理。
“開窗采光通風(fēng)的初衷是好的，但開窗時(shí)沒有從實(shí)用角度出發(fā)，普通人根本無法夠到把手開關(guān)窗戶�！币幻装巳尿�(yàn)房師站著樓梯的合理位置去開窗時(shí)，發(fā)現(xiàn)抬手只能摸到窗戶下沿，根本就不可能夠到窗戶把手。
而在閣樓北露臺(tái)上，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)，周先生家與隔壁之間存在易攀爬的隱患。據(jù)目測(cè)，兩戶人家的露臺(tái)距離最窄的地方只有半米左右，由于露臺(tái)柵欄比較矮，兩戶人家現(xiàn)場(chǎng)基本是“無障礙”相通。
對(duì)于上述設(shè)計(jì)上的問題，現(xiàn)場(chǎng)配合業(yè)主驗(yàn)房的開發(fā)商工程部的一位工作人員也意識(shí)到了，連忙表示：“樓梯道窗戶的問題確實(shí)是設(shè)計(jì)時(shí)一個(gè)失誤，而露臺(tái)易攀爬的問題也盡量代業(yè)主與物業(yè)溝通，針對(duì)這類露臺(tái)做圍擋或者封閉�！�
場(chǎng)外連線
頂棚成了“大花臉”
為周先生驗(yàn)完房后，《金樓市》“免費(fèi)驗(yàn)房”欄目還為該樓盤55幢206業(yè)主楊先生現(xiàn)場(chǎng)“診斷”了頂棚滲水問題。剛進(jìn)門，就發(fā)現(xiàn)有三個(gè)人在現(xiàn)場(chǎng)施工，客廳頂棚上面一塊1立方米的粉刷層已被鏟掉，地面上全是碎屑。原來，在接到楊先生的反映后，開發(fā)商工程部門也連同施工單位赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查原因。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，沒有被鏟掉的地方的白色頂棚上確實(shí)有輕微的滲水之后的花斑，一塊一塊的，好像“大花臉”。雖然由于光線原因，不是很明顯，但細(xì)細(xì)看還是能發(fā)現(xiàn)�，F(xiàn)場(chǎng)施工人員表示，他們鏟掉一塊是想看看樓板有沒有裂縫，事實(shí)證明沒有發(fā)現(xiàn)裂縫。但丁渤表示，根據(jù)他們之前遇到的類似情況看，頂棚的這種滲水水漬多半是由于混凝土配比，包括后期養(yǎng)護(hù)不足引起細(xì)微裂縫，從而導(dǎo)致水漬外露。只是，這種細(xì)微裂縫一般人肉眼不可見，在上層做地平或者物業(yè)保潔時(shí)，水會(huì)沿著這些微裂縫滲透，從而在頂棚粉刷層表面形成水漬。
他認(rèn)為，這一問題直接影響頂棚美觀，而長(zhǎng)期看，水還可能會(huì)侵蝕鋼筋，因此不能忽視。整修的辦法是，鏟掉上層的找平層，澆水找出細(xì)裂縫，然后封閉填實(shí)。
專家提醒
并非所有裂縫都可怕
丁渤告訴記者，房間內(nèi)的裂縫分許多種，有的是溫度縫，有的是粉刷層裂縫，有的是由混凝土配比或增加劑添加量不當(dāng)引起的收縮裂縫，有的是不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)性裂縫。但是，并非所有裂縫都影響居住安全的，比如溫度縫、找平層裂縫、后澆帶等裂縫并不為懼，需要注意的是貫穿性裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫。所以業(yè)主在發(fā)現(xiàn)裂縫后一定要邀請(qǐng)相關(guān)專家做現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，分析出原因后區(qū)別對(duì)待。既不能等閑視之，也沒必要盲目惶恐。
有話要說
“這個(gè)樓盤環(huán)境和位置相對(duì)都不錯(cuò)，不知是受山體地質(zhì)影響，還是施工單位本身問題，本次現(xiàn)場(chǎng)看的兩套房子都存在樓板瑕疵，業(yè)主需要長(zhǎng)期注意觀察這些裂縫的變化�！�
——驗(yàn)房師丁渤
“對(duì)房子總體質(zhì)量比較滿意，但想到客廳地面上的那條裂縫，心里又好比澆了盆冷水�！薄芟壬�
上期回訪
雷丁TOWN回應(yīng)——
所提問題已開始整修
上期“免費(fèi)驗(yàn)房”就雷丁TOWN業(yè)主葛女士家的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了報(bào)道，發(fā)現(xiàn)并提出了一系列問題。記者近日連線葛女士獲悉，《金樓市》“免費(fèi)驗(yàn)房”欄目為其驗(yàn)房結(jié)束后，她便帶著驗(yàn)房報(bào)告單和驗(yàn)房師當(dāng)時(shí)提供的維權(quán)方案找到了江寧區(qū)質(zhì)監(jiān)站。溝通之后，質(zhì)監(jiān)站工作人員答應(yīng)出面督促并監(jiān)督開發(fā)商給予整改。次日，開發(fā)商施工單位人員即聯(lián)系了葛女士，同時(shí)就驗(yàn)房報(bào)告單所反映的問題逐一開始整改，目前整改工作還在進(jìn)行中。
另外，上期驗(yàn)房報(bào)告見報(bào)后，該樓盤其他業(yè)主紛紛致電《金樓市》尋求咨詢幫助。其中，2幢104業(yè)主呂先生重點(diǎn)反映了自家煙道的問題，表示開發(fā)商的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)，讓煙道很難使用起來。記者也將業(yè)主的這些意見反映給了開發(fā)商，開發(fā)商辦公室的一位負(fù)責(zé)人表示：“對(duì)于業(yè)主收房中發(fā)現(xiàn)的問題，確實(shí)在相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的，會(huì)全力配合整修，確保業(yè)主順利拿房�！�
主持人 快報(bào)記者 劉果