謹(jǐn)防“馬路中介”
舉例：李女士聽(tīng)說(shuō)一個(gè)朋友的親戚在市場(chǎng)上倒賣(mài)二手房，就想著是熟人介紹不會(huì)有意外，匆匆交給對(duì)方1萬(wàn)元定金。結(jié)果半年過(guò)去了，李女士所要買(mǎi)的房子仍被這個(gè)“熟人”以賣(mài)房人一直出差在外而無(wú)法成交。
提醒：市民通過(guò)房屋中介買(mǎi)二手房時(shí)，要注意找證件齊全的正規(guī)中介公司。一家正規(guī)房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。
另外，購(gòu)房者如果委托中介全權(quán)代辦所有事宜，容易給個(gè)別不法中介炒房賺取差價(jià)創(chuàng)造條件，有的不法中介為了從買(mǎi)賣(mài)雙方中賺取差價(jià)，想方設(shè)法不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。
審查房屋是否在租
舉例：張先生由于工作繁忙，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)了一套二手房后，發(fā)現(xiàn)該房子仍在對(duì)外租賃，短期無(wú)法入住。
提醒：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。如果買(mǎi)房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣(mài)方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款(物業(yè)交割金除外)后不再露面而使買(mǎi)房人既住不上房又拿不到租金。
要認(rèn)真核對(duì)賣(mài)房人的身份
舉例：陳先生因?yàn)槭种屑毙栌缅X(qián)，背著年邁的父母把房子賣(mài)了出去，而買(mǎi)房者吳先生圖便宜也就和陳先生簽了買(mǎi)賣(mài)合同。后來(lái)，陳先生父母得知后，不同意賣(mài)掉房子。
提醒：市民選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)賣(mài)房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。
一定要注意戶口遷移問(wèn)題
舉例：馬先生為了兒子能就近上較好的鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，就買(mǎi)了桐柏路隴海路附近一小區(qū)約60平方米的二手房，結(jié)果到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移時(shí)，發(fā)現(xiàn)原來(lái)賣(mài)主只賣(mài)了房子而戶口沒(méi)有遷走，導(dǎo)致馬先生沒(méi)法為兒子遷戶口，雙方鬧起了糾紛。
提醒：房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類(lèi)案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷入戶口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)的，買(mǎi)方的戶口也就無(wú)法遷入。
因此，為了避免房子買(mǎi)了戶口卻遷不進(jìn)去的情況，買(mǎi)房者要注意在合同中明確賣(mài)方遷出戶口的時(shí)限;同時(shí)在正式過(guò)戶前，查詢戶籍狀況。這個(gè)程序最好是在正式房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前完成。