中介提供不完善的房產(chǎn)信息，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方稀里糊涂簽下了買(mǎi)賣(mài)合同。10日，市民隋先生向本報(bào)反映：他在購(gòu)房過(guò)程中由于不懂買(mǎi)房程序，房沒(méi)買(mǎi)成，結(jié)果5000塊錢(qián)購(gòu)房“意向金”卻變成了“中介費(fèi)”。
買(mǎi)方：一簽字5000塊錢(qián)就沒(méi)了?
今年1月份，市民隋先生欲購(gòu)婚房，通過(guò)某房產(chǎn)中介上山路店找到文化宮后街的一處房源，覺(jué)得房子大小位置還比較合適，打算購(gòu)買(mǎi)此房。1月6日，隋先生要求中介方將賣(mài)方約過(guò)來(lái)了解房屋細(xì)節(jié)時(shí)，“中介說(shuō)房東出差了，讓‘房東表弟’和我談�！碑�(dāng)問(wèn)到該房是否有房產(chǎn)證、土地證兩證時(shí)，“房東表弟”稱(chēng)該房是市證，土地證暫時(shí)沒(méi)有辦，但肯定能辦出來(lái)。“中介業(yè)務(wù)員也認(rèn)可這種說(shuō)法，她和我說(shuō)，按照程序，得房子過(guò)戶(hù)后才能辦土地證，花33塊錢(qián)就能辦出來(lái)�！彼逑壬蛔聊ィ凶C都能辦出土地證，只要查驗(yàn)對(duì)方是否有產(chǎn)權(quán)證就行了。
在提出查房產(chǎn)證時(shí)，中介提出，查證可以，但要交5000塊錢(qián)意向金�！斑@只是個(gè)意向金，你們達(dá)不成共識(shí)無(wú)條件退款�！痹谥薪闃I(yè)務(wù)員勸說(shuō)下，隋先生交納了意向金，并簽了購(gòu)房確認(rèn)書(shū)。
1月7日，中介約買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)到房產(chǎn)交易中心來(lái)查驗(yàn)房產(chǎn)證。“在查證過(guò)程中，中介說(shuō)，你們雙方得簽個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同是評(píng)估房?jī)r(jià)的，要是買(mǎi)賣(mài)的話(huà)得交稅�！彼逑壬f(shuō)，中介方一再表示，這份合同沒(méi)有效力，只是給窗口評(píng)稅用的，再一看這個(gè)合同條款非常簡(jiǎn)單，不少空格都劃著橫道，房主和隋先生都認(rèn)為是“走過(guò)場(chǎng)”，雙方就簽了這個(gè)合同。“前后不到兩分鐘雙方就簽了，而且中介也沒(méi)給我們雙方正式文本。”
第二天，隋先生越琢磨越不對(duì)勁，后經(jīng)查實(shí)發(fā)現(xiàn)土地證辦不出來(lái)，隋先生多次找到這家房產(chǎn)中介，想要回自己的“意向金”，該房產(chǎn)中介以買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為由，認(rèn)為促成交易，意向金轉(zhuǎn)為中介費(fèi)不予退還。
中介：只要簽合同就可以收錢(qián)
“當(dāng)初簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)誰(shuí)都沒(méi)逼你，是你自愿簽的，不是我拿你手簽的。交易沒(méi)成是你的問(wèn)題，我的服務(wù)就到簽訂買(mǎi)賣(mài)合同為止，扣意向金是當(dāng)做中介費(fèi)�！�11月10日上午9時(shí)，記者與隋先生來(lái)到某房產(chǎn)總店，一位曲姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“只要簽了買(mǎi)賣(mài)合同，我們就可以收你的錢(qián)�！�
“房屋買(mǎi)賣(mài)合同不包土地證，土地證是另外一回事。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，交易沒(méi)成是因?yàn)樗逑壬约悍椿诓毁I(mǎi)了，“反悔不買(mǎi)房是買(mǎi)賣(mài)雙方的事，和我沒(méi)關(guān)系�！�
房主：我們不認(rèn)同這個(gè)合同
10日上午，記者電話(huà)聯(lián)系到了遲女士，遲女士說(shuō)，這個(gè)房子是姐姐王女士的，簽合同的事由王女士解釋。隨后，王女士給記者打來(lái)電話(huà)，稱(chēng)“不可能簽這個(gè)合同”�！爸薪槭漳沐X(qián)你問(wèn)他要就是了，我們沒(méi)收他這5000塊錢(qián)，也沒(méi)賣(mài)過(guò)這個(gè)價(jià)錢(qián)，我也不認(rèn)同這個(gè)合同�！�
律師：買(mǎi)二手房盡量過(guò)戶(hù)前簽合同
“格式合同肯定對(duì)房屋買(mǎi)受人不利，買(mǎi)二手房盡量過(guò)戶(hù)前再簽合同。”11日上午，記者咨詢(xún)了煙臺(tái)西政律師事務(wù)所曲學(xué)松律師，曲律師說(shuō)，目前二手房房產(chǎn)糾紛非常多，大多是涉及房產(chǎn)合同。目前，中介業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了合同就視為成交，其實(shí)，還應(yīng)看中介方是否履行了合同中的附隨義務(wù)。
“市民理解的‘房屋成交’是以過(guò)戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)的，這與中介理解的不一樣�！绷硗�，買(mǎi)賣(mài)方都不認(rèn)可的合同，很可能不具備法律效力。
市民在房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)
房產(chǎn)交易中心：個(gè)人可查任何房源情況
買(mǎi)房前，個(gè)人查某處房子是否有抵押及房產(chǎn)證真實(shí)情況，是否需要很復(fù)雜的程序呢?11日下午，記者來(lái)到市房產(chǎn)交易中心大廳。咨詢(xún)臺(tái)的工作人員介紹，二手房房屋買(mǎi)賣(mài)程序有很高的透明度，比如說(shuō)查驗(yàn)?zāi)撤吭吹姆慨a(chǎn)證，到房產(chǎn)中心檔案館查詢(xún)即可。“查自己的房產(chǎn)，本人帶身份證、房產(chǎn)證，49元查一項(xiàng)，180元封頂。查別人的房產(chǎn)證，攜帶本單位或街道辦開(kāi)具的介紹信及身份證，并交納270元查檔費(fèi)，就能查到該房的合同，產(chǎn)權(quán)人、面積、是否抵押等相關(guān)信息�！�
在采訪(fǎng)中，工作人員查看了隋先生與房主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，表示這份合同樣本屬于舊版合同，早在一年前就不使用了，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證的窗口只收統(tǒng)一印制新版房屋買(mǎi)賣(mài)合同�！暗竭@兒辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)才簽買(mǎi)賣(mài)合同�！�
記者來(lái)到地稅、契稅服務(wù)窗口，工作人員介紹，房屋買(mǎi)賣(mài)程序一般包括建檔、辦理交稅、進(jìn)行查檔、評(píng)估、最后拿稅票辦理交易手續(xù)。
房產(chǎn)中介成監(jiān)管空白
市民在買(mǎi)房過(guò)程中出了問(wèn)題，到底應(yīng)該到哪個(gè)部門(mén)去?房產(chǎn)中介的資質(zhì)由哪個(gè)部門(mén)進(jìn)行管理?記者咨詢(xún)了相關(guān)部門(mén)。
“我們對(duì)房產(chǎn)中介也不收費(fèi)，也沒(méi)有管理權(quán)限�！睋�(jù)市房管局辦公室的工作人員答復(fù)說(shuō)，只要在工商部門(mén)進(jìn)行了注冊(cè)，房產(chǎn)中介就可以進(jìn)行中介業(yè)務(wù)，出現(xiàn)了問(wèn)題，當(dāng)事人只能到法院去起訴。工商局的工作人員介紹說(shuō)，發(fā)生消費(fèi)糾紛后，工商部門(mén)只能協(xié)調(diào)雙方解決，他們沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行行政處罰的權(quán)力。
政協(xié)委員：今年將交提案到“兩會(huì)”
目前，我市對(duì)房地產(chǎn)中介的監(jiān)管還存在一些空白點(diǎn)，比如由于缺少有效的法律法規(guī)支持，沒(méi)有一個(gè)指定的管理部門(mén)和接待部門(mén)，沒(méi)有有效的管理手段與措施，中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)隨意性很大，房產(chǎn)中介誠(chéng)信資質(zhì)由誰(shuí)來(lái)評(píng)價(jià)等等。昨日，記者采訪(fǎng)了市政協(xié)委員于黨辰，于委員認(rèn)為，買(mǎi)房這件事關(guān)系到老百姓切身利益，也是民生關(guān)注的熱點(diǎn)，今后，有關(guān)部門(mén)更應(yīng)該加強(qiáng)管理，從房地產(chǎn)中介的資質(zhì)上進(jìn)行更為嚴(yán)格的監(jiān)管。
“北京建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)信用檔案，行政主管部門(mén)通過(guò)機(jī)構(gòu)備案、巡查、受理群眾舉報(bào)等渠道對(duì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)行為查處并記分。南京已對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行立法，我們可以借鑒別的城市經(jīng)驗(yàn)，來(lái)對(duì)市民負(fù)好責(zé)任�！庇邳h辰說(shuō)，今年他將交這個(gè)提案到“兩會(huì)”。