招數(shù)4 “水電費(fèi)少交了”
水電數(shù)造假 扣押金填補(bǔ)
去年10月，姜先生通過(guò)房屋中介租下了位于左安門(mén)附近的一套房屋，租期1年，月租金為2300元。
姜先生說(shuō)，簽訂合同時(shí)，中介要求他保存好每個(gè)月的水電繳費(fèi)單，并在雙方合同上備注了入住時(shí)的水電數(shù)。
入住后，姜先生保存了大部分的繳費(fèi)單，月均費(fèi)用在200元左右。今年10月，租賃期滿(mǎn)，姜先生退房時(shí)，中介公司收走了繳費(fèi)單，要求姜先生一周內(nèi)持身份證到中介公司結(jié)算。
但姜先生到中介公司結(jié)賬時(shí)，卻被工作人員告知其拖欠水電費(fèi)2000余元，并出示了租賃合同。姜先生發(fā)現(xiàn)，合同中入住時(shí)的水電數(shù)字均被改動(dòng)，“電費(fèi)的數(shù)字被加了兩個(gè)零。”
中介公司否認(rèn)曾改動(dòng)水電費(fèi)數(shù)字，并稱(chēng)姜先生少量保存的單據(jù)上的水電費(fèi)金額無(wú)法估算。
姜先生自己前往有關(guān)部門(mén)查詢(xún)一年前自己入住時(shí)的水電數(shù)字，掌握了證據(jù)，但中介公司又稱(chēng)是代替姜先生繳納的費(fèi)用。姜先生的押金因此被克扣。
■ 業(yè)內(nèi)提醒
四方法接招房介扣款
某知名房屋中介公司工作人員 翟女士
厘清房屋折舊責(zé)任
“任何東西都會(huì)變舊，只要不是人為破壞，便沒(méi)有對(duì)房屋收取折舊費(fèi)的說(shuō)法。”翟女士表示，房子在正常使用的情況下，中介公司不應(yīng)收“保潔費(fèi)”和“折舊費(fèi)”。若是人為破壞，則會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，要求租戶(hù)對(duì)損壞的地方進(jìn)行維修或賠償。
翟女士說(shuō)，為了厘清折舊的責(zé)任，中介公司應(yīng)在合同中列有明確條款，并在簽訂合同時(shí)提醒租戶(hù)，“若合同中沒(méi)有約定，租戶(hù)應(yīng)該主動(dòng)提出來(lái)加以補(bǔ)充。”
家電備案要詳細(xì)準(zhǔn)確
翟小姐稱(chēng)簽訂合同前，中介公司應(yīng)出具詳細(xì)的家電使用狀況報(bào)告，列出物品的品牌、型號(hào)、價(jià)格、年限和現(xiàn)狀。租戶(hù)入住后，若家電在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，中介公司有義務(wù)請(qǐng)廠(chǎng)商來(lái)維修。若超過(guò)家電保修期，中介公司應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)檢查，“非人為使用導(dǎo)致的電器故障，應(yīng)由中介公司承擔(dān)維修費(fèi);電器被人為破壞的，由租戶(hù)承擔(dān)。”