85后按揭買房 量力為之
70、80后都是嬰兒潮的一代人，但當(dāng)前多數(shù)70后和80初都已事業(yè)有成，相繼進(jìn)入改善型置業(yè)階段，就算是首次置業(yè)，在購買能力上也已具備較大優(yōu)勢；而90后雖已有小部分加入購房大軍，但畢竟尚未成年。因此，當(dāng)前的85后，成為年輕人中真正的“夾心層”，面對不斷上漲的房價預(yù)期，不少剛畢業(yè)的85后也不得不去關(guān)注樓市了。
筆者認(rèn)為，在持續(xù)膨脹的自住和投資需求的共同作用下，一線城市的房價將在短期內(nèi)繼續(xù)處于高位，但近期新政密集出臺，2010年樓市將向著“有保有壓”的政策調(diào)控初衷發(fā)展。至于什么時候會降，歷史告訴我們，不能單純依賴政策調(diào)整。根本上來說，只能看未來的實際供應(yīng)。中國房產(chǎn)市場和城鎮(zhèn)化進(jìn)程都處于初級階段，所以供應(yīng)量要達(dá)到滿足需求地步，尚有很長很艱辛的路要走。
85后是習(xí)慣信用消費(fèi)的一代，沒有吃過大蕭條的苦，同時又是風(fēng)華正茂、意氣風(fēng)發(fā)，積極冒進(jìn)的一類人群。85后按揭購房，一定要量力而行，畢業(yè)后，不要匆匆決定加入房奴大軍，給自己兩三年的緩沖也是不錯的選擇，認(rèn)清自己，也認(rèn)清現(xiàn)實，同時給自己更多的理財選擇機(jī)會和可能的個人成長機(jī)會。
85后按揭買房之“三不要”
85后的父輩一代大多都有很好的儲蓄習(xí)慣，攢到孩子20多歲，很多家庭拿出10萬元綽綽有余。其實這本該就夠了，10萬元作為首付款，可以購置一套售價50萬的房子，而50萬元現(xiàn)在也只能在北京遠(yuǎn)郊買個小戶型了，還很有可能是個“大期房”(也就是那種兩年后入住的房子)。向銀行借40萬元，辦理 20年的按揭，按2009年最優(yōu)惠的利率計算，月供也要2457.2元。
85后在按揭購房之前，除了看到上漲的房價外，更要綜合考慮自己的各種支出、未來收入預(yù)期，以及對這種房奴生活的心理承受能力等多方面因素。