這回國資委動了真格的，明令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，這使得在房地產(chǎn)大潮中的央企弄潮兒僅剩下了16家。
相比龐大的民企和私企團隊，央企這點殘兵敗將恐怕再掀不起太大的風(fēng)浪了。
由于央企的參與，導(dǎo)致“地王”頻現(xiàn)，而由于地價和房價有很大的關(guān)聯(lián)度，所以促使房價一路飆升。
因此這回央企退出，不僅讓業(yè)界很多人緩了一口大氣，就連老百姓也覺得這次地價該降了吧。
地價問題是近一兩年業(yè)界和社會突出關(guān)注的問題。
地價漲則房價長，這是房地產(chǎn)市場運營中一個規(guī)律。在英國、美國、日本，乃至泰國、印尼等國家，在工業(yè)化進程中都曾經(jīng)出現(xiàn)過地價高漲房價飆升，甚至引發(fā)泡沫危機的歷史。所以，大家一致的將控制地價的攀高，作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本手段。
此前的一段時間，地價總由央企大手筆“埋單”，并因此成為推高房價的“千夫所指”。
那么這次，央企退出后，地價將會怎樣？“地王”還會“卷土重來”嗎？
對于央企退出后，地價的走勢，目前比較有代表性的說法主要有兩種：
一、“投資決定說”。
該觀點認(rèn)為，國企從去年的天量信貸中獲得了大量資金，勢必要尋找合適的投資渠道。 “大家可以換位思考，如果我是一個國有企業(yè)的負責(zé)人，我會怎么做？”言外之意，只要央企手中有錢，投資房地產(chǎn)就是一種必然。因為資本的低洼效應(yīng)，“地王”這邊被堵住了，那邊還會尋找渠道再進來。
二、“全面退出說”。
該觀點認(rèn)為，被宣布退出房地產(chǎn)市場的78家央企，其旗下三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤只占7%。而留在市場上的另外16家央企，則一直是拿地的主力。有資料顯示，2009年，16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%;銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%;凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。
認(rèn)為本輪“清洗”，這16家依然不受影響。況且被“清洗”掉的78家本來就不占主導(dǎo)地位，數(shù)量減少幾個并不解決核心問題，也解決不了國企拍天價地的問題。并且認(rèn)為，很多非國資委管理的部屬企業(yè)，各地方的國企，各上市公司仍不在本輪調(diào)控的約束范圍內(nèi)。有的民企甚至直言不諱的表示，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對民營房企利好微乎其微。“因為他們根本不占主導(dǎo)地位，對于像我們這樣的企業(yè)來說照樣拿不到地。” 弦外之音是，只有央企、國企全線退出，“地王”才不會“現(xiàn)身”，民企的日子也就好過了。