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工商:三原因?qū)е露址课葙I賣糾紛多發(fā)

時間:2010-05-05 16:50來源:北京晚報 作者:
  

  近期本市二手房成交量超過一手房并且在樓市中占比重不斷增大。但是,由于二手房買賣主要發(fā)生在個人之間,價格波動也大,相關(guān)消費糾紛猛增。來自崇文工商分局的信息表明,該局合同科連日來已接待多起合同咨詢,均由二手房買賣引起。

  工商人員調(diào)研發(fā)現(xiàn),近期二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3方面原因:一是單方受利益驅(qū)使中途違約。二手房買賣手續(xù)較多,履行合同時間較長。由于近期房屋價格波動較大,買賣雙方極易受利益驅(qū)使,以種種理由違約。二是陰陽合同導(dǎo)致履行爭議。買賣雙方通過中介公司簽訂陰陽合同謀取私利,由于兩份合同的約定存在差異,且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確,在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議。三是匆忙交易導(dǎo)致漏洞百出。由于市場行情波動較大,房屋買賣雙方?jīng)]有全面考察,匆忙簽訂合同,后期履行時暴露出種種問題。如簽訂合同時未征得房屋共有人同意,合同無法履行;購房者貪便宜購買央產(chǎn)房、大產(chǎn)權(quán)房,簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)無法獲得產(chǎn)權(quán);更有甚者,一些購買者“激情”購房,合同條款都沒有仔細研究,履行時才發(fā)現(xiàn)沒有約定具體繳款方式及期限。

  工商部門就此提醒市民,二手房交易一定要注意經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)是否齊全;房屋手續(xù)是否齊全,最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易;如果房屋是共有財產(chǎn),買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。此外,還應(yīng)注意商用房和民用房使用年限不同,居住、投資價值也差別很大。雙方在簽約時合同約定應(yīng)明確合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、付款過戶時間、費用交接時間、違約責(zé)任等問題;遇到合同條款不明確,或需進一步約定時,要在合同條款后的空白行或另附條款補充說明,以減少麻煩。 (記者楊濱)
 

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