根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，從11月全市取得預(yù)售證的期房住宅項(xiàng)目合計(jì)達(dá)到43個(gè)，提供房源總套數(shù)達(dá)到12732套，環(huán)比10月項(xiàng)目數(shù)量和房源套數(shù)分別上漲186%及157%，創(chuàng)下年內(nèi)當(dāng)月開(kāi)盤(pán)量的新高。同時(shí)，在12月的前4天，包括瑞雪春堂、芭蕾雨悅都等13個(gè)項(xiàng)目已獲得預(yù)售許可，相當(dāng)于2009年12月前20天的總預(yù)售量。由于截至目前已經(jīng)預(yù)售公示的項(xiàng)目都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)11月內(nèi)便向建委申請(qǐng)預(yù)售許可的，井噴的供應(yīng)量制造出了“鉑金十一”。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天也表示，12月1日起，各區(qū)縣房管部門(mén)又陸續(xù)收到了開(kāi)發(fā)企業(yè)新提交的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，有關(guān)部門(mén)還計(jì)劃從中選取幾個(gè)項(xiàng)目，作為北京實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管的樣本。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的12月新盤(pán)預(yù)售許可申請(qǐng)減少的情況并沒(méi)有出現(xiàn)。
對(duì)此，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，2009年和今年以來(lái)新盤(pán)銷(xiāo)售很旺，開(kāi)發(fā)商尤其是大中型開(kāi)發(fā)商資金并不存在緊張的情況，只有豪宅項(xiàng)目出現(xiàn)資金緊張，而對(duì)于主營(yíng)普通住宅的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金供應(yīng)還處于正常狀態(tài)。所以12月開(kāi)始實(shí)行的商品房預(yù)售資金監(jiān)管雖然有效地防止了房企利用購(gòu)房者繳納的定金以及首付款來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目之間的拆借，流動(dòng)拿地等情況，但對(duì)大中型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響不大。大中型房企對(duì)于房子上市都有嚴(yán)格的計(jì)劃和控制，不會(huì)因?yàn)橘Y金監(jiān)管就減緩入市或者急于入市。
權(quán)威數(shù)據(jù)
上周期房成交又漲兩成
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周11月29日至12月5日，期房住宅總成交量為3250套，環(huán)比上周的2709套上漲了20%，達(dá)到了最近數(shù)周的最高值。二手房成交量則因?yàn)?1月底的成交量上漲，而達(dá)到了4440套，環(huán)比上漲了4.7%。
業(yè)內(nèi)人士分析，成交數(shù)據(jù)明顯上漲，除了近期保障性住房集中交易的因素外，市場(chǎng)擔(dān)憂物價(jià)上漲速度過(guò)快也是重要原因。10月的CPI高達(dá)4.4，而普通居民的切身體會(huì)甚至超過(guò)這一數(shù)值。相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買(mǎi)力下降。所以目前購(gòu)房者特別是有一定資金的購(gòu)房者入市的比例依然比較高。
此外，11月以來(lái)預(yù)售期房住宅項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了56個(gè)，供應(yīng)的住宅套數(shù)達(dá)到11895套，而12月首周的供應(yīng)量也達(dá)到了14個(gè)住宅項(xiàng)目。