今后，房子和人一樣，要建立“健康檔案”并定期“體檢”，因管理不善或者私自拆改而導(dǎo)致房屋“生病”，不僅會(huì)影響到房屋交易，而且還會(huì)受到管理部門(mén)的處罰。昨天記者從市住建委獲悉，《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》將從5月1日起正式施行。
房屋過(guò)戶時(shí)可查安全檔案
市住建委副主任張農(nóng)科介紹，住宅小區(qū)的物業(yè)公司作為受托管理者，要按照《辦法》規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案，并對(duì)房屋建筑進(jìn)行檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)擅改建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)等危及房屋建筑使用安全的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)危害房屋建筑使用安全的行為進(jìn)行制止。
張農(nóng)科表示，市住建委正在建立一個(gè)全市房屋建筑安全信息檔案，記載房屋安全的相關(guān)信息，一旦發(fā)現(xiàn)有擅改主體和承重結(jié)構(gòu)的，未按規(guī)定進(jìn)行安全鑒定的，或鑒定為危房而未治理的，都將及時(shí)記載并予以公布。如果進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)方可以在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向房屋登記部門(mén)查詢安全檔案，房子“健康”與否一查便知。
搬出危房可申請(qǐng)安置房
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，使用人應(yīng)當(dāng)立即搬出。如果拒不搬出的，情況緊急危及公共安全，區(qū)縣政府可責(zé)成有關(guān)部門(mén)組織強(qiáng)制搬出。如果住戶搬出的危險(xiǎn)房屋是其唯一居住用房的，可以向所在地區(qū)縣人民政府申請(qǐng)臨時(shí)安置住房；低收入家庭承擔(dān)房屋治理費(fèi)用困難，或者難以支付安置住房租金的，可申請(qǐng)補(bǔ)助。張農(nóng)科表示，臨時(shí)安置房的租金將低于市場(chǎng)水平，低收入家庭將按公租房或廉租房的標(biāo)準(zhǔn)收取租金。危險(xiǎn)房屋治理結(jié)束后，使用人應(yīng)當(dāng)搬出臨時(shí)安置住房。相關(guān)配套文件也將在近期出臺(tái)。
校舍不“體檢”可罰10萬(wàn)
《辦法》對(duì)于校舍、醫(yī)院等公共建筑提出了強(qiáng)制要求，人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。未按規(guī)定進(jìn)行安全評(píng)估鑒定、抗震鑒定等，將責(zé)令限期整改，拒不改正的處以最高10萬(wàn)元罰款。其中，公共建筑包括學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)、商場(chǎng)、圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等。
《辦法》規(guī)定，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用情況等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全評(píng)估。記者了解到，對(duì)房屋按一定時(shí)限進(jìn)行安全評(píng)估，費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。但這項(xiàng)規(guī)定只對(duì)于公共建筑具有強(qiáng)制性，居民住宅的所有人可以根據(jù)自己的意愿選擇是否通過(guò)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)所有的房屋進(jìn)行安全評(píng)估。
群租標(biāo)準(zhǔn)上半年出臺(tái)
按照《辦法》，超過(guò)設(shè)計(jì)時(shí)使用荷載使用房屋建筑的，限期未整改的，將處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)表示，所謂“超設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑”，典型代表就是擅自給房屋打隔斷，當(dāng)成多間房來(lái)“群租”。據(jù)介紹，為了配合5月起執(zhí)行的《辦法》，將有十余個(gè)配套文件陸續(xù)出臺(tái)，關(guān)于房屋租賃的北京市管理細(xì)則將在上半年內(nèi)出臺(tái)，其中將對(duì)于每套房人均居住面積等方面進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。
市住建委副主任張農(nóng)科表示，從房屋建設(shè)周期來(lái)看，目前本市已經(jīng)從建設(shè)高峰期向使用和維護(hù)高峰期轉(zhuǎn)變�！掇k法》首次提出了房屋建筑“全生命周期管理”的概念，對(duì)房屋從“出生”到“滅失”進(jìn)行全程規(guī)范管理。據(jù)介紹，房屋的“全生命周期”可劃分為三個(gè)階段，第一階段是建成三至五年，由開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位履行保修責(zé)任；第二個(gè)階段由業(yè)主對(duì)房屋建筑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，使其保持良好的使用狀態(tài)；第三階段，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行維修保護(hù)，以延長(zhǎng)其壽命。