北京房地產交易管理網數據顯示，截至3月31日，北京3月二手房住宅交易總套數為一萬余套，與去年同期相比下降近六成。而隨著限購令的執(zhí)行，外地人購房占比跌至12%，北京本地居民終于成為樓市成交的絕對主體。但總體二手房價依舊堅挺。
“京15條”出臺月余，限購等政策持續(xù)發(fā)生作用，3月份的日均住宅套數成交量為350套，相比調控前的750套左右，下調幅度已超過一半。
外地人購房比例快速下降
“首先，由于外地人限購政策，大約有30%的人群失去購房資格退出市場。其次，由于處于調控政策的初期，購房者觀望情緒濃厚。”鏈家地產首席分析師張月表示，3月份新增房源量與2月份相比下降了15%，“業(yè)主和購房者都持有觀望態(tài)度，等待市場趨勢進一步明朗才會最后決定。”
另外，市場購房群體結構發(fā)生了明顯變化。據機構統(tǒng)計，3月份，外地人購房占比大約是12%左右，與2月份的37%相比下降了約25個百分點。北京樓市終于出現了以本地人占絕對主體的購房結構，不過以剛需及改善性需求為主的需求結構沒有變化。
二手房成交均價仍未降
盡管成交少得可憐，業(yè)主扛價意愿仍然較強。鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月份二手房成交均價大約是20180元/平方米，與2月份基本持平。只有極個別業(yè)主著急用錢出售時的議價空間增加，總價大約可降5萬至10萬左右。但是數量稀少，未影響到整體市場。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉預計，4月份北京二手房市場的總成交量將依然維持在萬套左右，而因為二手房的地段相對新供應商品房更優(yōu)越，因此除部分郊區(qū)房源外，短期內全市住宅價格下調很難出現，“北京公布了2011年房價調控目標‘穩(wěn)中有降’，為市場觀望人群打了一劑強心劑。購房者有望理智對待局部區(qū)域的個別現象，減少恐慌性購房行為，而根據自身實際需求擇機入市可能成為未來市場的主流情緒。”