利多：保障房前景看好，資金缺口待落實(shí)
作為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“利器”，本輪樓市調(diào)控將加快保障房供應(yīng)提高到前所未有高度，更加突出保障房在供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的地位。
按照計(jì)劃，今年將開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障房，比去年實(shí)際開(kāi)工的套數(shù)大幅增加72%。中央領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)心保障房建設(shè)的進(jìn)展，住建部與各省區(qū)市和計(jì)劃單列市簽訂保障性住房目標(biāo)責(zé)任書(shū)，制定了嚴(yán)格的開(kāi)工時(shí)間表和問(wèn)責(zé)制，各地也層層簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，保障房建設(shè)開(kāi)始提速。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一道嚴(yán)峻考題，需要各級(jí)政府、企業(yè)及民間機(jī)構(gòu)的廣泛參與。據(jù)了解，1000萬(wàn)套保障房約需投入資金1.3萬(wàn)億元，而其中約8000億元需通過(guò)社會(huì)機(jī)構(gòu)投入等進(jìn)行融資。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社會(huì)資本的介入與各方的期待還有較大差距。上海市一中心城區(qū)房管局局長(zhǎng)說(shuō)，“真正和我們接觸的市場(chǎng)化企業(yè)還比較少，積極性還并不是很高”，觀望的多、操作的少。
專家認(rèn)為，保障性住房雖然利潤(rùn)率低，但在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，仍不失為安全的經(jīng)營(yíng)模式，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)變盈利觀念。
建銀精瑞資本集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉東認(rèn)為，要吸引更多社會(huì)資金進(jìn)入保障房領(lǐng)域，還需配套政策支持，并增強(qiáng)政策的持續(xù)性。例如給予稅收優(yōu)惠或減免，改變對(duì)基金公司和個(gè)人投資者“雙重征稅”的問(wèn)題；給予企業(yè)政策性長(zhǎng)期貸款和一定的財(cái)政貼息，并允許銀行、信托、保險(xiǎn)等理財(cái)產(chǎn)品投資于公租房基金等。
曹振良說(shuō)，保障房建設(shè)絕不能再耽擱，中央政府應(yīng)盡快要求各地明確竣工、供應(yīng)時(shí)間，對(duì)各級(jí)政府形成約束并“鐵腕”問(wèn)責(zé)，使保障性住房從“圖紙”變成實(shí)實(shí)在在的房源供應(yīng)。(記者劉元旭、葉鋒、鄧華寧、黃玫)