公租房租期多長

　　租賃合同期限一般3年

　　通知規(guī)定，租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。

　　租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。產(chǎn)權(quán)單位可以委托銀行或其他機(jī)構(gòu)代收租金。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，簽訂合同期避免保障房終身化、福利化。增加使用期限，有利于公租房的配租環(huán)節(jié)完善，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房和限價房過程中的個別騙購現(xiàn)象在公租房出現(xiàn)。公租房不同于以前的福利分房，有了市場化的退出機(jī)制。

　　若有人不交租金怎么辦

　　拖欠租金可以按規(guī)劃扣

　　產(chǎn)權(quán)單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)單位可以通報(bào)其所在單位，按照國家有關(guān)規(guī)定劃扣。

　　區(qū)縣住房保障管理部門每年應(yīng)當(dāng)對公共租賃住房承租家庭住房情況進(jìn)行復(fù)核，家庭成員購買、受贈、繼承或者租賃其他住房后，住房情況不再符合公共租賃住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　退出的公共租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位及時安排符合條件的輪候家庭選房入住，并報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門備案。

　　合同期滿需要續(xù)租怎么辦

　　在合同期滿前申請續(xù)租

　　合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核仍符合申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合公共租賃住房申請條件的，不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)退出住房；承租家庭暫不能騰退承租住房的，在租賃合同期滿后給予2個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照測定的同區(qū)域市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

　　若申請材料造假如何處罰

　　造假者5年內(nèi)不得再申請

　　通知規(guī)定，對弄虛作假、不如實(shí)申報(bào)家庭收入、住房等情況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，并通過媒體公示，記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

　　已配租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位收回房屋，并按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金。其中屬于國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)工作人員的，通報(bào)其所在單位，移交相關(guān)監(jiān)察部門處理，情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　入托上學(xué)有無便利

　　是否享就近入學(xué)待研究

　　目前市規(guī)劃委正在制定公租房配套設(shè)施相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。由于公租房的面積相對較小，所以公租房小區(qū)人口偏多，所以對配套設(shè)施提出更高要求。通知中也規(guī)定，要完善公共租賃住房項(xiàng)目托幼、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施建設(shè)，適當(dāng)增加配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營，以實(shí)現(xiàn)資金平衡。根據(jù)需要適當(dāng)配置洗衣房、食堂和文化活動室等便民設(shè)施，適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。

　　至于入托上學(xué)等是否根據(jù)就近入學(xué)原則，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示還待研究。

　　普通商品房中配建保障房的面積一般不低于30%，是指套數(shù)還是面積？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解答，根據(jù)北京土地資源狀況，這30%是指建筑面積，不是套數(shù)。