在渝北黃泥塝天河路上，幾個(gè)月前曾開(kāi)著8家房道中介門(mén)店，如今只剩下兩家�！白罱粌H是成交量下降，就是有心過(guò)來(lái)看樓的人也不多，一周就三四個(gè)，有時(shí)一天都見(jiàn)不著一個(gè)客人�！毙帕x立業(yè)房產(chǎn)皇冠東和店的陳店長(zhǎng)說(shuō)。
二手房驚現(xiàn)零成交現(xiàn)象
“像我們這樣的中小房產(chǎn)中介，這兩個(gè)月來(lái)二手房成交的單子一個(gè)都沒(méi)有�！标惖觊L(zhǎng)說(shuō)，除了有購(gòu)買(mǎi)意愿的人較之以前減少外，許多二手房主不愿低價(jià)出售也是一大原因。
在黃泥塝天驕俊園擁有一套170平米大房的李大爺，去年掛牌價(jià)150萬(wàn)，今年發(fā)現(xiàn)樓市大幅跌價(jià)，于是降低20萬(wàn)，在信義房產(chǎn)掛牌銷(xiāo)售，可9月份一位顧客表示有意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，他又舍不得賣(mài)了，覺(jué)得“虧”。陳店長(zhǎng)說(shuō)，像李大爺這樣的二手房主很多，現(xiàn)在買(mǎi)家、賣(mài)家其實(shí)都在觀望，有時(shí)“掛牌價(jià)格”也只是一個(gè)市場(chǎng)試探價(jià)，“真要成交時(shí)，人家不愿賣(mài)呀�！�
鋼運(yùn)地產(chǎn)臨江門(mén)分行經(jīng)理陳紅也告訴記者，在上月的銷(xiāo)售中，沒(méi)有二手房的成交單子，“一方面是二手房主死守價(jià)格；另一方面是臨近年終，開(kāi)發(fā)商有結(jié)款、還貸壓力，都在促銷(xiāo)，部分一手房?jī)r(jià)甚至低于二手房?jī)r(jià)，這使不少二手房買(mǎi)家都沖著一手房去了。”
“其實(shí)房?jī)r(jià)高低并不影響我們中介的生意，真正影響我們的是成交量。”陳經(jīng)理說(shuō)，成交量降低后，許多地產(chǎn)中介都出現(xiàn)了人員流失的情況。
靠租賃和一手房分銷(xiāo)過(guò)冬
記者了解到，在這個(gè)冬天，一部分地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)“避禍”，一些則只能依賴(lài)一手房分銷(xiāo)和租賃業(yè)務(wù)來(lái)支撐。
陳經(jīng)理表示，二手房的租賃業(yè)務(wù)目前占了店里三分之一的量，上月的四個(gè)單子中，租單多達(dá)三個(gè)。
陳店長(zhǎng)也證實(shí)，租房業(yè)務(wù)比較穩(wěn)定，這方面的需求一直沒(méi)有降低，“10月份的四個(gè)單子全部是租單�！�
除了租賃，一手房分銷(xiāo)也是中介目前做得比較多的業(yè)務(wù)。由于樓價(jià)調(diào)控，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心一手房成交量下滑，于是紛紛尋找地產(chǎn)中介代理銷(xiāo)售一手房。一些地產(chǎn)中介表示，靠這一塊收入也能彌補(bǔ)一下二手房業(yè)務(wù)的不足。
“還是不能放棄二手房”
但不止一家地產(chǎn)中介公司的人員告訴記者，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不能放棄二手房�！艾F(xiàn)在是市場(chǎng)不景氣，我們需要靠一手房分銷(xiāo)做輔助，但二手房交易始終是我們的根�！标惤�(jīng)理說(shuō)，二手房能保證地產(chǎn)中介擁有穩(wěn)定的房源和固定的現(xiàn)金流，但一手房分銷(xiāo)不一樣，其放盤(pán)數(shù)量由開(kāi)發(fā)商決定，一旦樓市好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商可能收回分銷(xiāo)權(quán)，另外，開(kāi)發(fā)商常常不能及時(shí)給中介支付傭金，“每一單二手房交易，我們幾乎都能馬上拿到錢(qián)，而開(kāi)放商那邊可能就不行。”
在采訪(fǎng)中，多家地產(chǎn)中介的人士對(duì)后市表示了一定信心，他們估計(jì)明年下半年市場(chǎng)可能有所好轉(zhuǎn)。(見(jiàn)習(xí)記者 王秋思)
