樓市拐點的特征明顯

　　對樓市而言，在目前高高在上的房價水平上，如果不能遏制高房價，或者說僅僅只是保持房價的穩(wěn)定，那必將動搖市場預(yù)期，損耗政策的效力。

　　2010年4月樓市調(diào)控措施出臺，樓市隨之也遭遇了成交量的下跌，但房價并未松動，經(jīng)過了5個月的市場消化，全國房價基本是巋然不動，這一度引發(fā)了市場的觀望與恐慌，隨后在當(dāng)年迎來了真正的“金九銀十”，房價再次上漲。

　　而在今年“國八條”出臺后，各地陸續(xù)出臺細(xì)化措施，如北京出臺了國內(nèi)最嚴(yán)的樓市限購令，經(jīng)過一段時間博弈后，在成交量持續(xù)下降的局面下，北京等城市房價開始松動。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長季如進(jìn)表示，一線大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以按一定年限執(zhí)行限購令是非常有必要的。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國房價拐點已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經(jīng)確立仍有待觀察。

　　控制高房價預(yù)期將持續(xù)

　　楊紅旭預(yù)計，隨著政策的持續(xù)作用，10月份全國樓市成交依然低迷，預(yù)計10月份全國房價拐點的特征將更為明顯，樓市下行的動能更足。

　　陳國強表示，各個城市價格下行的幅度并不會保持一致，因為各地市場情況不同，政策嚴(yán)厲的、缺乏剛需有效支撐的、房價嚴(yán)重脫離購房人購買能力的地方，房價下行的程度將會更加嚴(yán)重。

　　陳國強表示，對調(diào)控而言，最重要的是確保房價能降到合理水平，所謂合理水平應(yīng)該是不脫離普通老百姓的購買力，真實的房價收入比不宜太高。

　　樓市政策從嚴(yán)，開發(fā)商可能會以減少拿地、縮減開工計劃、轉(zhuǎn)移投資、放緩開盤等方式應(yīng)對調(diào)控，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懼袊��?jīng)濟(jì)。對此，分析人士指出，要繼續(xù)堅定執(zhí)行樓市調(diào)控，嚴(yán)厲打擊不按工期開工、囤地等行為。另外，當(dāng)前一是要繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵民間資本進(jìn)入更多領(lǐng)域；二是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮保障房的經(jīng)濟(jì)提振拉動作用和民生保障作用，如北京在這方面取得較好效果，前9月保障房投資對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大；三是切實研究樓市治本之策，解除制約樓市合理科學(xué)發(fā)展的障礙因素。

　　陳國強表示，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調(diào)控從緊的方向不會改變，控制高房價的預(yù)期仍將持續(xù)較長時間，這將根本決定樓市的走勢。(記者 羅宇凡 劉德炳 徐海波)