今日，保利地產(chǎn)公布10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。報(bào)告顯示，2011年10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.20億元，環(huán)比下降19.5%，這是年內(nèi)保利地產(chǎn)簽約面積與簽約金額環(huán)比首次同時(shí)下降。

　　申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析師殷姿認(rèn)為，銷(xiāo)售環(huán)比雙降主要源于市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷與公司降價(jià)意愿不強(qiáng)兩方面原因。一方面是市場(chǎng)環(huán)境較差，導(dǎo)致去化速度不斷下降。本月新盤(pán)去化速度較上個(gè)月的50%進(jìn)一步放慢，估計(jì)在48%左右。另一方保利推盤(pán)速度也明顯放緩。本月保利地產(chǎn)的推盤(pán)為70億左右，較上個(gè)月80-90億的供貨繼續(xù)下降。另外，本月銷(xiāo)售均價(jià)為9519元/平方米，價(jià)格環(huán)比下降17%。價(jià)格下降較多一方面是定價(jià)跟隨市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)整，另一方面也有推盤(pán)結(jié)構(gòu)的影響。申銀萬(wàn)國(guó)認(rèn)為，未來(lái)兩個(gè)月的銷(xiāo)售均價(jià)將趨于穩(wěn)定。

　　殷姿預(yù)測(cè)，由于目前市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟，保利地產(chǎn)的存貨相對(duì)較多，在降價(jià)難以取得明顯效果以及未來(lái)土地市場(chǎng)走勢(shì)不明確的情況下，預(yù)計(jì)保利地產(chǎn)將放緩適度推盤(pán)進(jìn)度的策略，在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月退貨量將略少于本月，總量在100億以?xún)?nèi)，考慮到尾盤(pán)銷(xiāo)售量，維持對(duì)全年銷(xiāo)售額720億的預(yù)測(cè)。 (記者王慧梅)