剛剛過去的10月份，作為今年最后一個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季，長(zhǎng)沙眾多房企紛紛搶抓“銀十”尾巴，加大促銷力度快速走量。昨日長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2011年1-10月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱《通報(bào)》)顯示，10月份全市新建商品房銷售備案149.58萬㎡，與9月相比增長(zhǎng)35.52%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房銷售備案92.99萬㎡，與9月相比增長(zhǎng)20.74%。

　　前10月新建商品房銷售1562萬㎡

　　《通報(bào)》顯示，2011年1-10月，長(zhǎng)沙市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1604.65萬㎡，與去年同期相比減少7.35%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1095.59萬㎡，與去年同期相比減少18.37%。1-10月，長(zhǎng)沙市新建商品房累計(jì)銷售備案1562.84萬㎡，與去年同期相比減少7.96%。

　　單就10月份而言，長(zhǎng)沙市新增批準(zhǔn)預(yù)售229.89萬㎡，與前一月相比增長(zhǎng)25.36%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售166.89萬㎡，與前一月相比增長(zhǎng)33.49%。10月份全市新建商品房銷售備案149.58萬㎡，與前一月相比增長(zhǎng)35.52%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房銷售備案92.99萬㎡，與前一月相比增長(zhǎng)20.74%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，供應(yīng)量大幅增加是10月份新建商品房成交環(huán)比上升的重要原因，而月底舉行的房交會(huì)與部分剛需樓盤大力的促銷活動(dòng)也在一定程度上拉動(dòng)了銷售。即便如此，樓市成交仍然在低位運(yùn)行。一個(gè)越來越清晰的信號(hào)是，長(zhǎng)沙樓市博弈加劇，正在進(jìn)入買方市場(chǎng)。

　　二手房成交套數(shù)增加面積減小

　　《通報(bào)》顯示，1-10月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積336.70萬㎡，成交套數(shù)為29860套，與去年同期相比分別增長(zhǎng)-6.52%、8.58%；其中，內(nèi)六區(qū)二手房成交面積231.68萬㎡，成交套數(shù)為19445套，與去年同期相比分別減少0.85%、7.47%。

　　從以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在90㎡(含)以下中小戶型成為長(zhǎng)沙限購令首當(dāng)其沖的調(diào)控對(duì)象后，二手房市場(chǎng)中小戶型的需求量大增。《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，1-10月長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交套數(shù)同比上漲，成交面積卻同比下跌，恰好佐證了這一現(xiàn)象。

　　在限貸、限購等政策疊加影響下，部分新建商品房項(xiàng)目開始頻繁打折促銷，而個(gè)別二手房項(xiàng)目?jī)r(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。但是，內(nèi)六區(qū)地段較好的房源，二手房業(yè)主惜售心態(tài)越發(fā)明顯，開始由售轉(zhuǎn)租。反而長(zhǎng)沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣等區(qū)域二手房銷售量好于主城區(qū)。