在長(zhǎng)甲、龍湖、綠地等企業(yè)第一輪大幅度降價(jià)營銷潮之后，上海商品住宅市場(chǎng)成交再次回落。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周(10.31-11.6)上海商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量、成交量雙雙降至10萬平方米以下。

　　在樓市供應(yīng)方面，上周只有兩個(gè)項(xiàng)目推出共計(jì)9.71萬平方米的新房源，環(huán)比前周少供應(yīng)了9%；成交量?jī)H有9.36萬平方米，環(huán)比前周減少了32%；上周成交均價(jià)大漲了4217元/平方米，漲至23630元/平方米，漲幅達(dá)21.7%。

　　降價(jià)效果未達(dá)預(yù)期

　　時(shí)值月初，再加上部分降價(jià)幅度較大的項(xiàng)目集中簽約基本完成，這是造成上周成交下降的主要原因。上周周成交冠軍正是曾因降價(jià)造成前期業(yè)主集中投訴的中海御景熙岸，恢復(fù)網(wǎng)簽后，該項(xiàng)目集中成交162套，占成交面積十強(qiáng)銷售總套數(shù)的4成之多。位于寶山的香逸灣前期售價(jià)高達(dá)2.2萬元，目前給出相當(dāng)于七七折的優(yōu)惠力度，也只換來50套的成交業(yè)績(jī)，位于排行榜第二。其余多數(shù)十強(qiáng)項(xiàng)目，只有20套左右的成交量。

　　由此可見，目前市場(chǎng)上的購買力十分有限。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，由于降價(jià)帶來的市場(chǎng)沖擊，并未很好持續(xù)。從前兩周幾個(gè)大幅降價(jià)的項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)來看，其銷量并未達(dá)到預(yù)期效果。由于貸款收緊，目前購房首付要提升至五成，才有可能通過銀行貸款的審批。購房門檻提高，將一部分購房者攔在市場(chǎng)之外，即便部分房企推出優(yōu)惠措施，仍難推高成交量。在一輪降價(jià)潮釋放了部分購買力之后，市場(chǎng)成交量繼續(xù)走低。

　　二手房?jī)r(jià)格拐點(diǎn)漸近

　　二手房方面，雖然9月份二手房房東面對(duì)降價(jià)壓力表現(xiàn)消極，但經(jīng)歷了10月初個(gè)別新盤大幅促銷沖擊后，外圍區(qū)域“一、二手房?jī)r(jià)倒掛”現(xiàn)象增多。10月底、11月初，二手房東報(bào)價(jià)信心明顯松動(dòng)，出售意愿增強(qiáng)，近期紛紛下調(diào)報(bào)價(jià)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東康橋分行、嘉定新城分行、閔行金平分行等反映，最近一到兩周內(nèi)，板塊內(nèi)二手房掛牌量均有所上升，可選擇的樓層范圍較之前也有所擴(kuò)大。更多業(yè)主的掛牌價(jià)格也比先前更“隨行就市”，議價(jià)空間不斷放大，局部已經(jīng)開始突破10%，但買家回應(yīng)仍不積極。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然賣家已經(jīng)忍痛割肉，但不少買家認(rèn)為價(jià)格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會(huì)增大后市價(jià)格下行的壓力�？傮w來說，這種降價(jià)的勢(shì)頭已經(jīng)由個(gè)案帶動(dòng)形成一定氛圍，進(jìn)一步松動(dòng)議價(jià)存在很大空間，二手房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)正漸行漸近。但同時(shí)也應(yīng)注意到，二手房的這種降價(jià)，并不是無止境的。(記者 晏秋秋 實(shí)習(xí)生 朱超)